證券時報網
闕福生
2025-03-11 08:44
公募REITs底層資產擴容，邁出實質性一步。
3月10日晚間，南方基金上報南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“南方潤澤科技數據中心REIT”)，成為業內首只數據中心資產類型的公募REITs產品。同時，此舉也預示著繼水利設施、消費等資產之后的第十類公募REITs項目正式啟動。
業內人士預計，未來隨著政策的進一步支持和市場的持續發展，可以期待文旅景區、商業辦公樓、酒店、鐵路等更多資產在REITs市場登場。從近期兩會期間相關提案來看，業內人士還給出了“通過公募REITs盤活人工智能、數據中心、醫療養老等新型基礎設施”“公募REITs納入企業年金基金、個人養老金投資范圍”等系列發展建議。
業內首只數據中心REIT上報
根據證監會官網3月10日晚間披露的最新信息，南方基金和華夏基金分別上報一只公募REITs產品。其中，南方基金上報的是南方潤澤科技數據中心REIT”。該產品的申報材料已獲接收。
同時，根據深交所3月10日晚間消息，南方潤澤科技數據中心REIT屬于“數據中心”類的基礎設施項目，南方基金為基金管理人，招商銀行屬于托管人。南方潤澤科技數據中心REIT的專項計劃名稱為南方資本-潤澤科技數據中心1期基礎設施資產支持專項計劃，原始權益人為潤澤科技發展有限公司，專項計劃管理人為南方資本管理有限公司，是南方基金100%持股的子公司。
從資產類型來看，南方潤澤科技數據中心REIT是業內首只上報的數據中心類項目。企查查數據顯示，潤澤科技發展有限公司于2009年9月在廊坊經濟技術開發區注冊成立，注冊資本為6億元，是一家云數據中心服務商。該公司致力于面向大數據、云計算、物聯網、5G技術等行業應用需求，以算力為基礎、數字技術為手段、智慧應用為示范，提供新一代數字經濟產業技術、產品、服務和系統解決方案。潤澤科技發展有限公司的全資持股股東為潤澤智算科技集團股份有限公司，成立于2007年，目前是一家A股上市公司，代碼為300442。
公開信息顯示，潤澤科技位于廊坊的潤澤國際信息港項目于2010年投資建設，占地134萬平方米，建筑面積262萬平方米，建設共計22棟高等級云計算數據中心，規劃專業數據中心機房面積100萬平米，可容納約13萬架機柜，預計2025年底前數據中心將全部建成并投入使用。
REITs市場底層資產不斷擴容
首單數據中心REITs上報，預示著萬眾期盼的公募REITs的底層資產再擴容邁出了實質性一步。
根據Wind統計，截至3月10日全市場存量64只公募REITs的底層項目類型，已涵蓋到了九大類型，分別為保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施、能源基礎設施、生態環保、市政設施、水利設施、消費基礎設施和園區基礎設施。本次上報的南方潤澤科技數據中心REIT，預示著第十類公募REITs項目正式啟動。
華夏基金表示，公募REITs底層資產多是大家在日常生活與工作中時常接觸的基礎設施與不動產。未來，隨著政策的進一步支持和市場的持續發展，可以期待文旅景區、商業辦公樓、酒店、鐵路等更多資產在REITs市場登場。證監會近期發布的《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》（下稱《意見》）指出，支持符合條件的健康、養老等銀發經濟企業股債融資，探索以養老設施等作為基礎資產發行資產支持證券和REITs。
除了新資產項目外，現有的資產類型也在穩步擴容。同樣是在3月10日晚間，華夏基金上報了華夏華電清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“華夏華電清潔能源REIT”）。根據上交所3月10日晚間披露信息，華夏華電清潔能源REIT的發起人（原始權益人），為華電國際電力股份有限公司、杭州市燃氣集團有限公司、杭州錢塘新區產業發展集團有限公司，專項計劃管理人為華夏基金的股東中信證券。
根據Wind統計，這是全市場第四只清潔能源類公募REITs項目，其他三只目前均已上市交易，分別為鵬華深圳能源清潔能源REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、工銀瑞信蒙能清潔能源REIT。“未來，市場還會出現養老、文旅等類型的公募REITs產品。無論是類型還是數量，公募REITs的擴容趨勢是確定的。市場的規模容量還有很大空間。從當前來看，公募REITs的投資者類型也在持續多元化，機構投資者也期待能更深入地參與其中。”北京一家REITs研究機構相關人士對券商中國記者稱。
支持成熟期企業利用REITs融資
值得一提的是，在本次公募REITs底層資產擴容的同時，兩會期間人大代表和政協委員也給公募REITs的進一步發展提出了不少建議。
針對“養老金融”，全國政協委員、廣東證監局局長楊宗儒在接受媒體采訪時表示，基礎設施公募REITs產品具有底層資產質優、現金流穩定、分紅可觀等特點，是服務實體經濟融資高質量發展的重要創新型產品，與養老基金追求長周期穩定回報天然吻合。希望適當拓寬企業年金基金、個人養老金投資范圍，將REITs產品納入可投范圍。在提升國企核心競爭力和增強核心功能方面，楊宗儒建議，引導國有控股上市公司科學制定融資計劃，綜合運用定向增發、公司債、資產支持證券、公募REITs等工具，拓寬融資渠道，降低融資成本。
針對部分資產負債存在閑置、錯配、低效等問題，全國人大代表、福建省金融投資有限責任公司總經理羅恩平表示，通過強化應用公募REITs、ABS等新型金融工具，盤活存量資產以及人工智能、數據中心、醫療養老等新型基礎設施。此外，全國人大代表，中國移動浙江公司黨委書記、董事長、總經理楊劍宇建議，加強地下管網改造的資金保障，通過提供城市更新專項資金、設立REITs、引入社會資本等多種形式，保障智慧管網有步驟、分層次逐步配套到位。
此外，全國人大代表，深圳證券交易所黨委書記、理事長沙雁表示，今年深交所將以更大力度支持廣東優質創新企業，著力支持突破關鍵核心技術的科技型“優創”企業；支持成熟期企業利用REITs融資，實現“資產上市”。全國人大代表、北京證監局局長賈文勤也表示，北京證監局將推動轄區多層次債券市場發展，支持符合條件的企業發行科創債等創新品種債券，支持新型基礎設施等領域項目發行REITs。
排版：劉藝文
校對：趙燕??
