證券時報網
李志強
2025-03-05 09:19
“金三銀四”開局，廣州抓住窗口期推出優質土地。
廣州市規劃和自然資源局近期舉辦廣州土地推介活動，共有30宗優質地塊集中亮相，吸引50余家房地產開發企業參與。
廣州此次推介的30宗優質地塊，包括中心區23宗、外圍區7宗，位于廣州國際金融城、天河智谷、海珠創新灣、白鵝潭、白云新城等核心區域，精準匹配企業多元化投資需求和民眾多樣化住房需求。
廣州此次大力推介土地的市場背景是，樓市“小陽春”在即，市場出現回暖跡象，廣州今年2月市場表現也有明顯提振。此外，隨著房地產行業償債高峰期接近尾聲，房企投資意愿逐步回升，一線城市成為房企布局的重點。廣州抓住這一時機，“趁熱打鐵”推出優質土地儲備，向房企釋放積極信號，進一步吸引市場關注。
由于廣州在需求端的政策已基本落地，因而當前廣州在穩樓市方面更加側重供應端的發力。通過優質土地的熱銷帶動市場信心的恢復，是當前促進房地產市場止跌回穩行之有效的方法之一。
從廣州此次推介的地塊區位來看，廣州繼續加大中心區優質土地儲備的供應以吸引房企。此次土地推介會，吸引了越秀地產、保利發展、綠城中國、中海地產、招商蛇口、新世界等50余家知名房企參加，多數是廣州土地市場的熟面孔。
為了增加成交的機會，廣州拿出了不少壓箱底的“好貨”。此次土地供應中，最具亮點的地塊是供應一向稀缺的越秀區此次推出的廣州客運站地塊、天河區推出的7宗地塊以及海珠區的3宗地塊。
廣州市規劃和自然資源局重點介紹稱，廣州客運站地塊位于越秀區西北部，將是現代會展、商貿、交易的新中心。地塊占地約1.06萬平方米，依托廣州火車站的交通樞紐地位，地塊可快速連接廣州各區及周邊城市，具備極強的區域輻射能力。
天河區的7宗地塊則多數位于金融城及其周邊區域，這是近年來天河區土地供應的“大戶”。其中，金融城東區AT091410地塊是“回爐地”，這宗地塊原為廣州浪奇化工廠用地，去年4月曾計劃出讓卻因故終止，直至此次亮相廣州土地推介會。
此外，天河世界大觀四期地塊也再度被擺上貨架。世界大觀前三期地塊均被越秀地產收入囊中，但在四期地塊的出讓中，越秀地產并未舉牌導致這宗地塊流拍，這次是調規后卷土重來。此次推介會重點介紹了這宗地塊，官方稱其緊鄰地鐵21號線、19號線（規劃中）交匯大觀南路站，可快速到達金融城、琶洲、珠江新城等城市核心區。鄰近廣東奧林匹克體育中心，自然資源、人文景觀豐富。
在推介會后，廣州已經陸續掛牌擬出讓地塊。其中，天河區金融城起步區007地塊、世界大觀四期地塊以及番禺區廣州新城停車場二期地塊均已上架，三宗地塊起拍總價為82億元。
不僅越秀區、天河區，海珠區今年供應也將放量，2025年海珠區域計劃供應涉住用地14宗，基本位于工業大道、赤崗琶洲板塊。海珠區重點推介了3宗地塊。克而瑞分析稱，海珠區此次推出的地塊有著體量小、容積率高的共性。
廣州此次釋放的地塊，涵蓋了多種類型，基本滿足房企的需求。一位廣州本地房企投資部的人士告訴21世紀經濟報道記者，預計今年廣州中心區的土地供應量將繼續提升，“我們會關注一些小而美的地塊，在預算范圍內再根據我們的現金流適當獲取合理的土地儲備”。
廣州市規劃和自然資源局表示，此次推介活動是廣州貫徹《廣州市國土空間總體規劃（2021—2035年）》（簡稱“總體規劃”）的重要實踐，更是落實“精準供地、優化服務”政策導向的關鍵舉措。會上分享了供地全周期服務中“驗登合一”等創新舉措，充分展現了政府將始終以總體規劃為引領，以企業需求為導向，當好市場主體“服務員”和項目“協調員”。
廣州有底氣推出優質土地的先決條件是，廣州樓市近期有回暖的跡象，成交量明顯上漲。
繼1月份新房網簽面積同比錄得大幅增長后，今年2月，廣州樓市保持了止跌回穩的向好態勢。中指研究院發布的數據顯示，今年2月，廣州新房成交了3815套，同比增長71%。
從克而瑞監控的數據來看，在元宵節過后，伴隨著返城人潮的回流，廣深樓市在2月17日—2月23日人氣急升。其中，廣州50個典型樓盤來訪6142組，認購240套，環比連續三周回升。
不僅是一手房，二手房也同樣有較好表現。廣州市房地產中介協會發布的數據顯示，今年2月，廣州二手房網簽數為6278套、網簽面積為62.21萬平方米，同比分別增長29.04%、26.90%。
與此同時，廣州樓市的供應卻有所下降。中指研究院分析稱，受春節假期影響，廣州新房市場供應有所下滑，今年2月（截至2月23日），廣州新批商品住宅1397套，供應面積16.4萬平方米。根據克而瑞監測，截至今年第7周，廣州全市商品住宅存量面積下降至1062.0萬平方米，去化周期縮短至15.69個月。
成交放量但供應下降，廣州樓市存在結構性“供不應求”，這正是推出優質土地的窗口期。一位央企的總部人士也對21世紀經濟報道記者表示，“各大城市這兩年的土地供應量多數縮減，到了今年局部‘缺貨’的現象會很明顯。今年市場表現好的城市，土地市場競爭會很激烈。”
廣州中原地產項目部總經理黃韜分析稱，從市場反應來看，去年10月成交量的顯著增長成為關鍵轉折點，部分優質樓盤價格的結構性上漲，為樓市帶來強大信心。今年2月中旬，剛需客購房意愿顯著提升，來訪、成交對比1月上旬明顯增加，這也給“小陽春”的到來埋下了伏筆。
“小陽春”在即，優質地塊蓄勢待發，廣州樓市止跌回穩在望。
