券商中國
時謙
2025-02-25 12:42
租金最低可達(dá)市場價六折。
2025年以來，深圳、成都、鄭州、昆明、荊州等多個城市陸續(xù)發(fā)布保障性租賃住房配租公告。
這種為特定群體提供住房保障的房源，一般租賃價格遠(yuǎn)低于市場價。以深圳為例，近期深圳市南山區(qū)住建局公示了10404套房源，其中，保租房（政府組織配租類）一般為市場租金的六折，可以同時排隊(duì)公租房，而社會房源類保租房租金為市場價的九折。
在今年2月18日召開的推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作現(xiàn)場會上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，今年將部署加快推進(jìn)輪候庫建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給。
據(jù)住建部數(shù)據(jù)，截至2024年末，全國已累計(jì)籌集172萬套（間）配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房。
“保障性租賃住房近期集中入市有兩個重要背景，一是各地為完成‘十四五’規(guī)劃的重要任務(wù)，此前‘十四五’規(guī)劃全國將供應(yīng)870萬套保障性租賃住房；二是加快推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，也是推進(jìn)房地產(chǎn)新模式的重要一環(huán)。這類房源加速推進(jìn)的內(nèi)在邏輯在于，用保障房留住人口和人才，降低住房消費(fèi)門檻，讓一部分人能實(shí)現(xiàn)先租后買。”2月24日上午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示。
加速入市
2025年以來，多個城市加快推出保障性租賃住房。
2月21日，成都市成華區(qū)發(fā)布有巢公寓?成都昭覺寺保障性租賃住房項(xiàng)目（二批次）選房公告，2月22日～24日進(jìn)行選房工作。
2月16日，深圳市南山區(qū)住建局官宣18個保租房項(xiàng)目、共10404套房源入市，涵蓋粵海、西麗、桃源等熱門片區(qū)，租金最低僅為市場價六折。
鄭州也同樣動作頻繁。2月20日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局披露2025年第一批人才公寓配租方案，2月22日8:00已對1416套房源上線“鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）系統(tǒng)”進(jìn)行配租。
2月12日，昆明市公有房屋管理中心發(fā)布2025年第一批保障性租賃住房分配有關(guān)事項(xiàng)的通知，分配工作于2月14日開展。
到2月21日，昆明又傳來消息，2025年第二批保障性租賃住房分配工作將于2月25日開啟，涉及云能?聚力欣居保障性租賃住房項(xiàng)目，申請人可于2月25日10:00開始在昆明安居網(wǎng)或昆明安居網(wǎng)微信公眾號預(yù)選房源，2月28日10:00正式選房。
每經(jīng)記者注意到，在申請條件上，各地多向新市民、青年人等群體傾斜。
其中，深圳要求申請人在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房；成都要求申請人在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)，且收入符合一定標(biāo)準(zhǔn)；鄭州則對申請人的戶籍、收入和住房情況都有相應(yīng)規(guī)定；昆明重點(diǎn)關(guān)注新就業(yè)無房職工和在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員；荊州主要針對城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。
房源分配方式上，深圳采用輪候、抽簽等方式，成都通過公開搖號等方式，鄭州通過公開登記、搖號、選房等程序進(jìn)行分配，昆明采取公開搖號、順序選房等方式。
“各地推出的保障性租賃住房，主要是為了解決當(dāng)?shù)氐淖》啃枨蟆ｎA(yù)計(jì)未來各地通過保障房輪候庫的方式，將可以較為精準(zhǔn)地獲悉一個城市潛在的需求量，從而對需求、供給和分配等全鏈條多維度進(jìn)行分析。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。
月租421元
市場比較關(guān)注的是價格。
其中，深圳的保障性租賃住房租金優(yōu)惠力度較大，政府組織配租類最低至市場租金六折，社會主體出租類房源通常為市場價九折。
以深圳今年入市的保障性租賃住房安居高新花園為例，該項(xiàng)目位于南山區(qū)粵海街道，臨近深圳灣科技生態(tài)園，月租金為57元/平方米，按這個價格算，其64平方米的兩房戶型，月租金約3648元，加上物業(yè)管理費(fèi)268元，總計(jì)約3916元。
深圳灣科技生態(tài)園附近兩居室月租金情況 來源：深圳鏈家
而鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在深圳科技生態(tài)園附近，60～70平方米的兩房戶型，月租金普遍在7000元～9000元。
成都按評估價確定租金，在一些區(qū)域，保障性租賃住房租金能比市場租金低20%～30%；鄭州綜合多因素確定租金，租金明顯低于市場水平；昆明一般會比同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金低30%甚至更多。
比如，今年昆明剛?cè)胧械谋Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目嚴(yán)家山灃潤雅庭，月租金僅為12.07元/平方米，面積在34.88～60.2平方米，換算下來，其中一居室最低的月租金僅421元。
“當(dāng)前，保障性租賃住房的大規(guī)模供應(yīng)直接增加了房源的供給，為租客提供了更多租住選擇機(jī)會及議價空間，有望推動所在房源區(qū)域住宅租金的下調(diào)。”2月24日下午，中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受每經(jīng)記者采訪時表示。
李宇嘉則指出，預(yù)計(jì)未來保障性租賃住房的供應(yīng)還將繼續(xù)增大，且覆蓋范圍也會逐步擴(kuò)大。
“但保障性租賃住房持續(xù)入市，以后主體可能不單純是政府機(jī)構(gòu)了，讓國企、地方城投市場化運(yùn)作，將是一個大的趨勢。”李宇嘉分析稱。
