證券時報網
黃劍波
2025-03-04 09:55
近段時間以來，市場各方正積極備戰樓市“小陽春”，二手房市場則是觀察樓市變化的重要窗口。
3月3日，深圳市房地產中介協會公布的最新數據顯示，今年2月全市二手房錄得（指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交套數）為4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%。春節假期結束復工后，深圳二手房市場熱度快速回溫，錄得量呈現持續增長態勢。
與此同時，截至3月3日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源65745套，對比2月1日統計的58107套在售房源增加7638套，環比增長13.1%，隨著節后從業人員的復工，業主委托出售意愿也隨之增加。
記者在深圳多個片區采訪時發現，盡管帶看量和成交量在節后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩定狀態。有剛剛進行委托出售的業主表示，目前只有相對的“低價”才能吸引客戶看房，所以在進行委托時都沒有“掛高價”。
記者也對多位購房者進行采訪，購房者目前比較關心接下來樓市政策是否有新的變化，包括交易稅費以及限購政策等。
步入3月，此前一路升溫的“小陽春”行情是否能夠延續？據深圳貝殼研究院院長肖小平介紹，貝殼深圳合作門店的新增客量和帶看量，持續穩步攀升，上周新增客量環比增長12%、帶看量環比增長9%。新增客量和帶看量是成交量的先行指標，這兩個指標的持續增長，無疑為“小陽春”下半場的表現打下堅實基礎。
深圳市房地產中介協會表示，春節假期效應的迅速消解，預計3月深圳一二手房網簽量有望恢復至去年高位水平。從政策層面看，當前市場對于政策預期再起，而市場在政策刺激下雖有階段性改善，但內生修復動力仍不足，供需再平衡的實現尚需時日，以此預測，今年至少在上半年期間，市場仍處于政策驅動型復蘇時期，政策托底仍是主基調，政策的持續發力也將為市場持續注入信心。
中指研究院認為，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實。核心城市限制性政策有望逐步優化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助于修復市場預期。從趨勢來看，隨著節后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統營銷季推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。
校對：陶謙
