券商中國
裴利瑞
2025-03-01 10:53
中指研究院發布的最新數據顯示，2月，百城二手住宅平均價格為14071元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續7個月收窄。其中，成都二手房價格連續4個月上漲。中指研究院認為，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。
數據顯示，2月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.20%，已連續5個月維持微跌態勢，其中深圳、北京、上海環比跌幅均在0.1%—0.2%之間。二線城市二手住宅價格環比下跌0.46%，其中，成都二手房價格已連續4個月環比上漲。三四線城市二手住宅價格環比下跌0.46%。
新房方面，數據顯示，春節后房企推盤節奏尚處恢復階段，市場多為在售項目加推，新房價格整體保持平穩，2月，百城新建住宅均價為16711元/平方米，在部分優質改善項目入市帶動下，新房價格環比結構性上漲0.11%，同比上漲2.73%。
其中，一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.24%、0.08%，部分核心城市在優質改善項目入市帶動下，新房價格呈結構性上漲態勢，如2月上海、北京新房價格環比漲幅位居百城前兩位，主要是受越秀·蘇河·和樾府（上海）、金茂璞逸豐宜（北京）等高品質改善項目入市帶動影響，其中金茂璞逸豐宜通過南向內外雙陽臺、首層架空以及設備平臺贈送等設計使項目得房率超過90%，引發市場關注。三四線城市新建住宅價格環比下跌0.02%。
租賃住宅方面，數據顯示，春節后“返城潮”推動重點城市住房租賃需求有所增加，普通住宅平均租金環比止跌轉漲，2月全國50個城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比上漲0.01%，同比下跌3.25%。
中指研究院指出，整體來看，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實。核心城市限制性政策有望逐步優化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。同時，貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助于修復市場預期。此外，去年以來，多地政府加大優質地塊供應力度，并通過優化土拍規則、地塊計容規則等，助力“好房子”建設，2025年開年，核心城市優質地塊競拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補倉意愿增強，2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。
中指研究院認為，從趨勢來看，隨著節后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統營銷季推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。
校對：王錦程
