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曾劍
2025-02-25 11:31
隨著城市化進程的加速和過往10多年房地產市場進入大牛市，越來越多的家庭在所在城市不止擁有一套住房，尤其是對于城市“土著”來說，三代同堂往往五六套房產，其中難免會有空置房。另外由于工作、學習等原因，部分居民遷徙后，原有住房出現空置現象也較為正常。對于這部分空置房的大多數業主來說，全額繳納物業費其實是一筆不小的負擔。
近期，多個城市相繼推出了空置房物業費優惠政策，引發各界關注。目前，江蘇鎮江、句容等地已經率先實施了空置房物業費優惠政策。根據相關政策規定，連續空置超過6個月的住房，可以申請享受不同程度的物業費折扣。此前，甘肅蘭州、湖南長沙等地也針對空置房出臺了相應的優惠政策，大致折扣比例在五至七折不等。政策體現了對民生的關注和改善民生的決心，但對于業主、物業公司等相關利益方來說，可能各有各的體會。
業主自然熱烈歡迎，因為經濟負擔與房屋持有成本有了實實在在的減輕。但對于小區物業公司來說，能否用減免之后的收費維持原有的物業水準，構成一個考驗。特別是在一二線大城市，部分小區物業公司與住戶之間的齟齬與矛盾由來已久，業委會和物業之間往往已經劍拔弩張，這算不算一個新的“火星”也很難說。但就事論事，空置房由于長期無人居住，得到的保潔、保全等服務相對較少或者沒有。因此，對空置房的物業費進行打折，符合質價相符的原則。另外，對于還在猶豫選擇將房產空置還是出租的業主來說，往往物業費是一個取舍的關鍵中間點，如果物業費不菲，業主可能就必須將房屋出租以打平持有成本，甚至要考慮賣出。這對該小區的平均房價、房租和租售比都會產生微妙的影響。而對于新房來說，有助于降低購房成本，提高購房者的購房意愿，也有助于促進住房銷售和去庫存。因而往大了說，空置房屋物業費的減免也有利于提高住房資源的利用率，優化資源配置，促進社會的和諧發展。無論如何，這是一項影響深遠的惠民政策。
不過，當前一線城市中，上海、北京、深圳沒有實施空置房屋物業費打折的政策，仍需全額繳納物業費。只有廣州對保障性住房的空置房提供了一定的物業費優惠。雖然目前空置房物業費打折政策僅在部分二三四線城市實施，但它具有廣闊的推廣前景，一線城市的跟進值得期待?？罩梅课飿I費的打折畢竟符合廣大業主的意愿，而且空置房物業費打折的實施并不復雜，只需要各方協同即可。相關職能部門可以出臺相關政策法規，物業公司可以制定具體的實施細則，業主則可以根據自身情況申請享受優惠政策。
當然，空置房物業費打折政策還需要不斷完善和優化。例如，可以進一步明確政策的具體實施細則和操作流程，可以加強政策的宣傳和推廣力度，還可以根據實際情況調整政策的優惠幅度和適用范圍等?？傊?，需要職能部門、物業公司和業主三方共同努力，方能使得這一政策在全國范圍內得到廣泛實施并取得良好成效。
這方面，北方朋友們熟悉的冬季取暖費類似操作，可以作為一個參考。對于我國北方城市居民來說，每年冬季的取暖費向來是物業費支出的大頭。包括沈陽在內的一些大城市，當前對于空置房屋的取暖收費已經有了各方都認可的成熟做法——業主在收房后，繳滿首年或者兩年的取暖費，即可自行向相關部門報停冬季取暖后再向物業報備，后面如有重啟取暖的需要，可以再去申請。業主合情合理的意愿得到了充分尊重，同樣，空置房屋物業費的減免流程優化與全面推廣，也很值得期待。
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