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闕福生
2025-04-02 09:29
3月31日晚間，萬科A(000002)發布2024年年度報告。報告期內，公司實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%。公司經營性凈現金流保持為正，期末持有貨幣資金881.6億元。
業績披露后，萬科接待機構調研說明業績表現，董事會主席辛杰、執行副總裁郁亮、財務負責人韓慧華、董事會秘書田鈞出席會議。會上表示，在2025年萬科將全力以赴，在各方支持下，保持經營穩定，確保項目如期交付，妥善化解有關債務。
營業收入超3400億元
報告期內，公司實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤同比由盈轉虧。公司2024年的經營性凈現金流達到38億元，連續16年保持為正。截至報告期末，萬科持有貨幣資金881.6億元。
截至2024年末，萬科合并報表有息負債3613億元，萬科在業績說明會上表示，考慮到供應鏈融資變動和合并范圍變動的影響，公司合并報表付息債務總額較年初下降約220億元。
萬科管理層在《致股東》中致歉稱，公司經營情況給股東、客戶、員工、金融機構、合作伙伴和關心愛護萬科的人士造成了困擾。不過萬科管理層同時表示，在各方支持下積極開展自救，保持經營穩定，規范公司治理，推進模式轉型，風險在逐步化解之中。
2022年后項目收益改善
會上，萬科方面解釋2024年全年虧損的原因稱，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收款需要計提減值，非主業財務投資基于成本法核算出現一定賬面虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。
對于后續盈利能力改善，萬科方面強調，2022年以來主動獲取的70個新項目收益已經有明顯改善，已售部分的毛利率水平在16%左右。經營服務業務收入規模持續增長，2024年相關收入占營業收入的比例已經接近15%，未來會進一步提高，且扣除折舊攤銷后整體已在貢獻正向利潤。
“公司將會充分利用現有政策，統籌各類資源，全力以赴，改善管理，增收節支，降本增效，加強應收款項清收，提升業績，盡力減虧，化解風險，重新回到健康發展軌道。”萬科方面表示。
妥善做好到期安排
關于化債工作成果，萬科方面介紹，在各方支持下，盡管銷售同比下降34.6%，經營端承受較大壓力，但公司始終保持經營穩定，2024年全年公司如期歸還到期公開債292億元，順利完成18.2萬套房屋交付，實現“保交房”和“保兌付”的目標。
大宗交易和資源盤活方面，公司全年實現大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元；在融資端，萬科全年實現新增融資和再融資948億元，對應平均融資成本3.54%。
面向2025年，萬科方面強調，盡管現階段經營上仍面臨挑戰，但萬科將全力以赴，在各方支持下，保持經營穩定，確保項目如期交付，妥善化解有關債務。在債務償還的安排方面，除了經營和交易創造的現金流之外，公司將繼續積極爭取與金融機構的合作與支持，穩定銀行存量融資規模，同時利用好政策工具箱，繼續爭取增量流動性機會，妥善做好到期安排。
兩大方向盤活資產
存量盤活被萬科視作當前公司最重要的任務之一。從2023年以來，公司借助政府各類支持性政策，通過商改住、資源置換等多種方式盤活和優化項目56個，涉及可售貨值約689億元。另外，還有24個項目以退地、收儲、退股、資產交易等方式實現前期投入的收回。
萬科方面表示，今年，在存量盤活支持性政策力度加大的背景下，公司會積極把握機會，把工作做得更深入些。
目前主要在兩個層面進行：一個是充分研究專項債、存量商品房收購等政策，積極推動符合條件的項目資源盤活，目前有30多個項目正在往這個方向推進工作。一個是針對已經盤活或優化后的新增產能，提升內功，用好的產品爭取到客戶，多回款早回款，增加造血功能。
