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趙黎昀
2025-04-01 14:00
為進一步促進房地產市場平穩健康發展，近日，浙江省義烏市發布了關于支持剛性和改善性需求購房的通知，共計6條措施，于3月28日起施行。
根據通知，義烏實施“住有所居”首次置業購房補貼。個人及配偶名下在義烏市行政區域內無商品住房的（以不動產登記和網簽備案為準），購買建筑面積小于150平方米且預（現）售備案總價不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/平方米補貼。
實施多孩家庭購房補貼。符合國家全面兩孩、三孩政策實施后生育的多孩家庭，購買一手新建商品住房時給予補貼。其中：兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元，每個家庭僅可享受一次。
通知明確，“住有所居”首次置業和多孩家庭購房補貼可疊加使用，每套補貼總額度不超過25萬元。補貼額度共8000萬元，先購先得，用完即止。
義烏市住房和城鄉建設局解讀表示，只要在申請補貼時，個人及配偶名下在義烏市行政區域內無商品住房的均可享受。商品住房是指房地產開發企業取得商品房預（現）售許可后，通過市場化銷售的住房。“住有所居”政策對社保、戶籍沒有限制。
符合多孩家庭購房補貼政策的多孩家庭，是指符合國家政策和《浙江省人口與計劃生育條例》相關規定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。政策對父母、子女戶籍不做限制，兩孩、三孩按照現夫妻共同生育的子女數算，符合政策生育的多胞胎按生育個數計算，超過三孩的家庭按三孩標準領取補貼。
義烏市住房和城鄉建設局指出，以下情形不計入子女數：再婚夫妻再婚前生育子女；夫妻收養的子女；已死亡的子女或失蹤經法定程序宣告死亡的子女；婚姻存續期間與配偶之外的人生育的子女。
此次義烏發布的“住有所居”首次置業和多孩家庭購房補貼政策與去年不同之處在于：今年兩個政策補貼不再區分額度，所有額度均可疊加使用，符合單個政策條件的可單獨申請使用，符合政策疊加使用條件的可申請疊加使用。單套住房使用“住有所居”首次置業和多孩家庭購房補貼總額度設置了封頂，不超過25萬元。個人及配偶中任一方已享受過2024年“住有所居”首次置業購房補貼的，不可重復享受。2024年已享受多孩家庭購房補貼的，不可重復享受。
此次財政補貼資金不能用于首付，需在網簽后申請兌付。額度申請成功后一個月內完成網簽，未在期限內網簽的，視同放棄補貼。網簽成功一個月后，購房者與開發商共同申請將補貼兌付給開發商用于購房款。
通知提出，進一步加大住房公積金支持購房力度。繳存職工家庭購買二手房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內的住房公積金用于支付購房首付款；支持個人住房貸款“帶押過戶”業務。
義烏市住房和城鄉建設局解讀表示，繳存職工家庭購買二手房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內的住房公積金用于支付購房首付款。簽訂二手房買賣合同后即可申請公積金提取支付首付，提取總額不超過合同約定的首付款金額，中心將提取資金統一打入銀行監管賬戶，交易完成后直接劃轉至賣方賬戶。
支持個人住房貸款帶押過戶業務，個人住房按揭貸款尚未結清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求時，只要買賣雙方或其中一方涉及申請或結清公積金貸款的，賣方在尚未提前結清住房貸款的情況下，可直接辦理產權過戶和相應抵押權變更登記。
此外，通知明確鼓勵國有企業開展“集聚權益換購商品住房”“共有產權商品房”“以舊換新”等活動。
2025年12月31日前在義烏市佛堂鎮、蘇溪鎮、上溪鎮、義亭鎮、大陳鎮、赤岸鎮購買一手新建商品住房且暫未取得不動產權證的購房人，憑商品房網簽備案合同其義務教育階段適齡子女可在該商品住房所在鎮學校排序入學。
加大城市有機更新貨幣化安置憑證的支持力度，城市有機更新貨幣化安置憑證可用于購買本地取得預售許可且未經備案的一手新建商品住房（含商住混合垂直商品房）。
適應高品質居住需要，完善標準規范，對建筑結構、消防安防、規劃設計等進行優化調整，引導房地產開發企業建設“好房子”。
培育和發展保障性住房，鼓勵企業收購或自持轉化商品住房用作保障性住房，解決新市民、青年人等群體階段性住房困難問題。
來源：義烏發布
校對：王朝全???
