證券時報網
鐘恬
2025-03-19 15:32
《每日經濟新聞》記者獲悉，上周，公募REITs二級市場延續高位震蕩行情。中證REITs（不動產投資信托基金）指數收于850.6點，環比上漲0.12%；中證REITs全收益指數收于1046.8點，環比同樣上漲0.12%。公募REITs市場總市值重回1800億元大關，板塊表現出現分化，消費、生態環保、能源類REITs領漲，保障房、產業園區板塊REITs則出現回調。
全市場已經上市的63只公募REITs中，環比上漲的產品減少至35只，其中華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT、中金印力消費基礎設施REIT這3只消費REITs領漲。環比下跌的產品則增加至27只，其中4只產品周內跌幅超過2%，跌幅最大的3只產品分別是華泰南京建鄴REIT、華夏北京保障房REIT和華夏基金華潤有巢REIT。
行業方面，上周南方潤澤科技數據中心REIT正式啟動申報程序，該項目系業內首單以數據中心為底層資產的公募REITs。另外，華夏華電清潔能源REIT的項目狀態也更新至“已受理”。
政策方面，上周北京市發改委發布《關于征集基礎設施REITs意向儲備項目有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），提到對人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施，科技創新產業園區，養老，清潔能源，文化旅游等領域項目進行重點梳理儲備，并鼓勵基金、證券、銀行等金融機構，發揮自身優勢，積極挖掘和推薦項目。
35只產品上周環比上漲
根據Wind（萬得）數據，上周，中證REITs（收盤）指數和中證REITs全收益指數繼續環比上漲。截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于850.6點，環比上漲0.12%；中證REITs全收益指數收于1046.8點，環比同樣上漲0.12%。
據國金證券，從REITs持有的底層資產項目性質來看，上周產權類REITs上漲0.19%，特許經營權類上漲0.12%。從持有項目的行業類型來看，產業園區類周內上漲0.25%、倉儲物流類上漲0.22%、生態環保類上漲0.46%、高速公路類上漲0.08%、能源類上漲0.21%、保租房類下跌0.84%、消費類上漲0.77%；周度收益表現由高到低排序依次為：消費類>生態環保類>產業園區類>倉儲物流類>能源類>高速公路類>保租房類。
具體產品方面，根據Wind數據，全市場已上市的63只公募REITs中，環比上漲的減少至35只，其中華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT、中金印力消費基礎設施REIT這3只消費REITs領漲，周內漲幅分別為5.48%、5.04%和2.46%。
相比之下，環比下跌的產品則增加至27只，其中4只周內跌幅超過2%。跌幅最大的3只產品分別是華泰南京建鄴REIT、華夏北京保障房REIT和華夏基金華潤有巢REIT，周內跌幅分別為-3.87%、-2.31%和-2.22%。
成交量方面，中金廈門安居REIT、國泰君安東久新經濟RE-IT、華夏北京保障房REIT上周成交量靠前，分別是0.35億份、0.31億份、0.28億份；換手率方面，華夏特變電工新能源REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT、工銀蒙能清潔能源REIT周內換手率較高，分別是13.67%、12.45%、12.02%。
市場再迎重磅政策利好
上周，公募REITs再迎重磅政策利好。
近日，北京市發展改革委面向社會公開征集基礎設施REITs意向儲備項目。支持注冊地位于北京市的各類市場主體申報，有關企業可以梳理北京市內資產組成項目，也可整合跨省區市資產組成項目。領域范圍包括交通基礎設施、新型基礎設施等13個領域，對于人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施，科技創新產業園區，養老，清潔能源，文化旅游等領域項目進行重點梳理儲備。新型基礎設施包括：數據中心類、人工智能基礎設施項目，5G（第五代移動通信技術）、通信鐵塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡項目，智能交通、智慧能源、智慧城市項目。
國信證券對此評價，北京作為全國首個啟動常態化REITs儲備征集的城市，其分層儲備庫管理模式（意向-儲備-存續）為其他省市提供了制度創新樣本，有望顯現政策傳導效應，預計其他城市也將加速跟進。
此外，還有一些行業動態也值得關注。
深交所3月10日信息顯示，南方潤澤科技數據中心REIT正式啟動申報程序，該項目系業內首單以數據中心為底層資產的公募REITs基金。根據潤澤科技2024年4月發布的公告，該項目以A-18數據中心及其附屬設施設備作為底層資產，項目位于河北省廊坊經濟開發區梨園路2號，投產機柜數量5897個，上架率超99%，IT總功率超42MW。
上周，華夏華電清潔能源REIT的項目狀態也更新至“已受理”。
此外，匯添富上海地產租賃住房REIT于3月13日完成網下詢價，網下詢價倍數達180.74倍，創2023年以來公募REITs市場新高。國信證券指出，常態化發行機制下，預計將有更多領域的“首單”項目納入公募REITs發行范圍，文旅基礎設施、養老、數據中心等領域也有望迎來新突破。
