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3月4日，全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波的兩會建議案公布。他建議進一步保護承租人合法權益，明確穩定租房價格，把年度租金漲幅率控制在5%以內，加強對中介租金價格的監測和檢查。

很快，#建議房租年漲幅不得超過5%#的話題迅速登上熱搜。

當前，中國的租房市場正在快速發展，2024年，全國租房人口已達2.4億，預計到2025年將接近3億。

不過，房產租賃市場上存在著提燈定損、惡意清退、隨意提價、甚至斷水斷電驅趕租客等問題。

姚勁波建議，增強租客和房東的法律意識，提供法律援助并加強宣傳教育。由地方政府設立押金托管制度，押金由第三方機構托管，退房時按合同規定退還。同時，明確押金退還規則和房屋檢查標準，減少房東克扣押金的可能性等。

對于姚勁波的相關建議，網友觀點不一。有人認為，當前租金實際價格在降，該建議缺少實際操作空間。還有人認為，房租是市場經濟的自我調節，行情不好想租都租不出去。

據媒體此前報道，2024年，受保租房大規模入市及居民收入預期偏弱等因素影響，重點城市住宅租金出現下跌。

1—11月，全國50城住宅平均租金累計下跌2.72%，一線、二線及三四線代表城市分別下跌2.29%、3.01%、2.38%。1—11月，30城集中式長租公寓中，有28城租金累計下跌，受新建保租房入市影響，租金承壓。

住建部曾在2021年發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。其中明確要確保住房租賃市場供需平穩，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

彼時，住建部有關負責人表示，有關調查顯示，大城市有70%的新市民和青年人是租房住。新市民和青年人住房困難問題是一個伴隨著城鎮化發展進程而凸顯的問題。由于新市民和青年人工作年限比較短，收入相對比較少，購房和付租金能力比較弱。然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難。

上述負責人認為，解決青年人、新市民住房問題是提高城市競爭力和可持續發展的必然要求。