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3月3日，上海嘉定區(qū)有1宗宅地出讓。

據(jù)了解，該地塊吸引了4家競買人參與，經(jīng)過40余輪競價(jià)達(dá)到中止價(jià)26.603億元，進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，最終由招商蛇口以中止價(jià)26.603億元+裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%競得，成交樓面價(jià)31850元/m2，溢價(jià)率30%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海本次土拍延續(xù)2月20日第一批次土拍的熱度，未來上海或?qū)⒗^續(xù)加大對優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)量，提升土拍市場熱度，進(jìn)而帶動新房市場預(yù)期，助力市場回穩(wěn)。

上海一宅地溢價(jià)30%成交

3月3日，上海嘉定區(qū)有1宗宅地出讓。

該地塊為嘉定新城F03A-4地塊，建設(shè)用地面積37966.25㎡，規(guī)劃建筑面積83525.75㎡，容積率2.2，綠地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面積占比不得低于60%，計(jì)50115.45㎡；須配建1760㎡公共設(shè)施；配建保障房面積5%，計(jì)4176.29㎡。該地塊起始價(jià)約20.464億元，起始樓面價(jià)24500元/㎡；中止價(jià)為26.603億元，對應(yīng)溢價(jià)率30%。

據(jù)了解，該地塊共吸引了保利發(fā)展、招商蛇口、綠城、象嶼和天安聯(lián)合體4家競買人參與，經(jīng)過40余輪競價(jià)達(dá)到中止價(jià)26.603億元，進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，2家競買人退出，2家競買人確認(rèn)參與競報(bào)，最終招商蛇口以26.603億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）3000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%競得該地塊，成交樓面價(jià)31850元/㎡，溢價(jià)率30%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，本次土拍延續(xù)2月20日第一批次土拍的熱度。該地塊位于嘉定新城“三大樣板示范區(qū)”之一的遠(yuǎn)香湖中央活動區(qū)，該活動區(qū)著力打造國際化居住區(qū)以及大型的商業(yè)和科創(chuàng)科研企業(yè)集群，未來或成為產(chǎn)城融合的典范。地塊雖位于外環(huán)外，但屬于嘉定新城的核心板塊，周邊配套完善，引得房企競相追逐。這也再次反映房企聚焦上海區(qū)域優(yōu)質(zhì)宅地的拿地邏輯，未來上海或?qū)⒗^續(xù)加大對優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)量，提升土拍市場熱度，進(jìn)而帶動新房市場預(yù)期，助力市場回穩(wěn)。

上海土拍市場表現(xiàn)活躍

證券時報(bào)記者梳理，今年以來，上海土拍市場表現(xiàn)活躍，多宗地塊高溢價(jià)成交，“地王”再現(xiàn)。

2月20日，上海2025年第一批次土拍競爭激烈，4宗涉宅地塊全部溢價(jià)成交，其中，最受關(guān)注的虹口區(qū)地塊經(jīng)過184輪競價(jià)，最終由金茂和慶隆聯(lián)合體以89.64億元拿下，成交樓面價(jià)117474元/㎡，溢價(jià)率38.2%。該地塊成為上海去年8月實(shí)行“雙高雙競”政策以來的新總價(jià)“地王”。另外，浦東新區(qū)地塊經(jīng)過76輪競價(jià)，由華潤置地和越秀聯(lián)合體以50.9億元競得，成交樓面價(jià)74695元/㎡，溢價(jià)率33.38%。

另外，2月25日，上海靜安區(qū)以協(xié)議方式出讓一幅純宅地，樓面價(jià)超16萬元/㎡，刷新了上海樓面價(jià)紀(jì)錄，也是全國新單價(jià)“地王”。

對于上海的土地市場，中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出，今年以來土地市場表現(xiàn)活躍，首批次涉宅用地全部溢價(jià)成交，核心區(qū)域地塊競爭激烈，反映出房企對優(yōu)質(zhì)資源的爭奪及市場積極預(yù)期。外環(huán)外市場同步回暖，房企投資信心進(jìn)一步增強(qiáng)。

程宇進(jìn)一步指出，從供需層面看，上海新房市場韌性較為顯著。2025年1月1日—2月25日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積67萬㎡、成交套數(shù)為5447套，需求端保持穩(wěn)定；同期土地市場成交各類用地規(guī)劃建筑面積121萬㎡，其中涉宅用地約30萬㎡，房企對核心區(qū)域長期價(jià)值認(rèn)可度較高。隨著政策優(yōu)化效應(yīng)逐步釋放，市場或進(jìn)入溫和修復(fù)階段。

校對：李凌鋒