證券時報
張達(dá)
2025-02-28 21:17
2月28日，濱江集團(tuán)(002244)宣布競得杭州一住宅用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，這是2025年以來濱江集團(tuán)第六次披露摘地公告，其中半數(shù)地塊位于杭州。近兩年來杭州土拍競爭激烈，且溢價率逐步走高，濱江集團(tuán)當(dāng)日回應(yīng)稱，有信心在任何環(huán)境下都保持競爭力和戰(zhàn)斗力，并將繼續(xù)聚焦杭州。
當(dāng)日舉行的杭州蛇年第四次土拍上共出讓5宗宅地，其中濱江集團(tuán)經(jīng)過31輪競價以10.66億元競得拱墅區(qū)石橋單元地塊，溢價率22.39%。地塊建設(shè)用地面積2.79萬平方米，容積率2.2。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生介紹，拱墅區(qū)石橋單元地塊居住氛圍濃厚，但本地塊距地鐵稍遠(yuǎn)且受到高架的影響，成交樓面價17347元/平方米，預(yù)計未來銷售價格在3.3至3.5萬元/平方米。
這是濱江集團(tuán)今年以來第六次披露摘地公告，綜合來看，濱江集團(tuán)今年共競得8宗地塊，其中4宗位于杭州大本營，4宗位于金華市。在1月14日，杭州2025年首次土拍中，濱江集團(tuán)經(jīng)過108輪競價，以27.98億元競得蕭山北干西地塊，創(chuàng)下了61.91%的高溢價率。此外，在去年12月31日濱江集團(tuán)還一口氣拿下了3宗杭州宅地。
自去年以來，因當(dāng)?shù)厥袌霰憩F(xiàn)活躍，杭州土拍競爭激烈。在2024年，杭州十區(qū)涉宅地塊合計出讓72宗，成交金額1169億元，出讓金位居全國第三，而在今年2月，中指研究院統(tǒng)計杭州土拍共攬金179.5億元，且普遍呈現(xiàn)高溢價狀態(tài)。同時，浙系本土房企積極補倉，除濱江集團(tuán)外，綠城中國、建杭置業(yè)、浙江英冠等也表現(xiàn)積極。
以今日舉行的土拍為例，當(dāng)日出讓的5宗宅地總起價47.65億元，共攬金約64.8億元，平均溢價率36%。其中，綠城中國高溢價摘下兩宗地塊：23.19億元摘得蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊，溢價率45.94%；13.55億元競得西湖區(qū)雙橋單元地塊，溢價率46.5%。
而在本月，最高的土拍溢價出現(xiàn)在2月25日，當(dāng)日華潤置地經(jīng)過110輪競價，以總價26.18億元摘得上城區(qū)城東新城單元地塊，成交樓面價50683元/平方米，溢價率72.48%，溢價率和樓面價均為區(qū)域內(nèi)最高，預(yù)計未來新房價格在7萬元/平方米左右。
面對激烈的土拍競爭環(huán)境，濱江集團(tuán)今日回應(yīng)稱，“濱江集團(tuán)經(jīng)過三十余年的積累，已在人員、品牌、融資、合作等方面形成了核心競爭優(yōu)勢，經(jīng)營思路靈活且決策高效，我們有信心在任何環(huán)境下都保持競爭力和戰(zhàn)斗力。我們將繼續(xù)聚焦杭州，同時關(guān)注其他城市的機(jī)會。”
濱江集團(tuán)表示，目前杭州住宅限價已全面取消，公司將擁有更多自主定價權(quán)，在產(chǎn)品設(shè)計和規(guī)劃上也有更大自主性，作為深耕杭州的本土房企，公司將充分發(fā)揮對杭州改善客群的把控優(yōu)勢和長期積累的品牌優(yōu)勢，通過產(chǎn)品力提升，打造更高端、更具品質(zhì)的住宅產(chǎn)品來滿足不同層次購房者的需求，從而提升產(chǎn)品附加值和市場競爭力。
受益于杭州“大本營”的樓市表現(xiàn)，2024年濱江集團(tuán)全年累計銷售金額1116.3億元，首次進(jìn)入克而瑞全國房企TOP10陣營，成為TOP10中唯一的民營房企。濱江集團(tuán)近期在接待調(diào)研時表示，2025年公司銷售額目標(biāo)是1000億元左右，公司將穩(wěn)名次，繼續(xù)保持在全國15位以內(nèi)；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。
