證券時報網
王一鳴
2025-02-28 21:01
2月28日，百強房企銷售業績出爐。
從數據來看，2月整體樓市延續止跌企穩態勢。1—2月，TOP100房企銷售額雖然同比下降，但降幅大幅收窄10.6個百分點。2月單月銷售額更是同比增長17.3%。
證券時報記者梳理，2月以來，國家召開多次會議釋放出穩樓市信號，2月28日召開的中央政治局會議再次強調，今年要穩住樓市。
業內人士預計，隨著春節節后核心城市樓市交易及土地市場回暖，市場有望延續回穩態勢，核心城市或率先恢復，3月部分城市或迎局部“小陽春”。
2月房企銷售額同比增長17.3%
中指研究院的數據顯示，1—2月，TOP100房企銷售總額為4479.9億元，同比下降5.9%，降幅較1月大幅收窄10.6個百分點。
其中，銷售總額超百億房企有12家，較去年同期減少2家，50億房企20家，較去年同期減少2家。TOP100房企權益銷售額為3229.7億元，權益銷售面積為1687.0萬平方米。
從具體房企來看，1—2月，銷售額排名前三的房企分別為保利發展、中海地產、華潤置地，分別為340億元、252億元、251億元。
值得注意的是，2月單月，TOP100房企銷售額同比增長17.3%。
對于2月單月房企銷售額同比增長的原因，中指研究院企業研究總監劉水認為，2月，多地通過舉辦房交會、購房節，推出高質量“好房子”等形式，促進需求釋放，帶動樓市延續回穩態勢。
劉水進一步指出，一方面，部分城市借助春節余熱，開展新春購房月、房交會等，通過推出涵蓋剛需、改善等多種類型在售新房及保障房、“以舊換新”房源等，滿足多類客群的需求；另一方面，部分城市圍繞“好房子”，推出高質量精品樓盤，引導樓市持續健康發展。如深圳市舉辦好房節活動，以“創新坪山，宜居未來”為主題，圍繞“好位置、好房源、好優惠、好服務、好生活”五大核心要素，精選坪山區內14家知名房企的優質項目，一站式提供了解置業坪山的各類信息和優惠。同時，在促銷活動形式上，繼續發放置業優惠券、推出扣優惠房、限時特價房等，帶動項目成交。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，2月整體樓市延續止跌企穩態勢，市場成交因去年2月恰逢春節假期低基數原因同比正增長，一線城市因新政利好效應增幅居前。
3月部分城市或迎局部“小陽春”
證券時報記者梳理，2月以來，國家召開多次會議釋放出穩樓市信號。
2月28日召開的中央政治局會議再次強調，今年要穩住樓市。2月17日召開的中國人民銀行2025年宏觀審慎工作會議要求，今年要完善房地產金融管理，助力房地產市場止跌回穩，支持構建房地產發展新模式。2月13日，央行發布2024年第四季度中國貨幣政策執行報告表示，下一階段將著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。2月10日召開的國務院常務會議，強調更好滿足住房消費需求。
對于3月的市場走勢，楊科偉認為，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環比將保持增長，但是考量到去年高基數原因，同比或將持平或小幅微降，部分城市或將出現局部“小陽春”。
楊科偉進一步指出，據克而瑞研究中心調研，核心城市北上深杭等3月均將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩，不過，多數三四線城市或將延續筑底行情，改善需求去化優于剛需。
劉水也認為，整體來看，核心城市限制性政策有望逐步優化，加速購房需求釋放，同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助于修復市場預期。隨著春節節后核心城市樓市交易及土地市場回暖，市場有望延續回穩態勢，核心城市或率先恢復。
校對：楊立林
