證券時報網
葉玲珍
2025-02-13 21:22
“去庫存”是2024年房地產行業的一項重要任務，在政策的助推下，多城的新房庫存壓力也得到緩解。
深圳中原研究中心的數據顯示，1月新房住宅去化周期為9.83個月，較上月下滑2.44個月，連續五個月呈回落態勢。據中指研究院統計，今年1月深圳新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續回暖態勢。
記者從深圳市房地產中介協會獲悉，為助推“金三銀四”市場，相關主管部門和協會未來也將組織“好房節”等多種營銷活動，各大開發商與中介渠道將聯動開展相關活動。
除了深圳，上海易居房地產研究院發布的最新報告指出，2024年12月全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為21.3個月，意味著按照目前既有的銷售速度，市面上新房庫存規模需21.3個月時間才能消化完。不過，報告同時指出，當前百城去化周期偏高，但從2024年的月度變動情況看，去化周期已呈現出明顯改善狀況。2024年該指標最高點出現在6月份，存銷比為26.8個月，也是2010年有數據監測以來的最大值。隨著一系列精準政策的落地，去化周期從高位明顯下降，目前存銷比相比最高點減少了5.5個月，意味著去化周期迎來了拐點。
中指研究院認為，短期來看隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。
有分析人士表示，當前房地產市場“去庫存”仍在路上，消化存量與優化增量的舉措要并行。一是消化存量體現在收購存量商品房用作保障性住房；二是抓住城中村以及危舊房改造的機會，加速消化存量房產；三是收購房企存量閑置土地，盤活存量土地。
根據中指監測，2024年底地方政府積極摸底存量閑置土地規模，部分地區發布了公開征集收回收購存量閑置土地的公告。不過，當前絕大多數城市落實專項債收購存量土地的進展仍有待提速，地方收購存量土地依然存在多項難點。經過調研，難點主要包括專項債額度不清晰、調規程序復雜、土地置換利益難協調等因素導致部分地方政府參與積極性不足；收購價格低，政府和企業協調困難，企業參與意愿低，同時當前收購標的物更集中在地方國企，也較難調動其他類型企業的積極性等。專項債收購閑置存量土地有利于改善市場供求關系，促進房地產市場進入新循環，也是2025年促進房地產開發投資、新開工止跌回穩的關鍵舉措。
校對：冉燕青
