證券時報網
陳澄
2025-02-05 17:46
因為接連上漲，農歷新年首個交易日又有基金公司發公告來提醒REITs的價格波動風險。
2月5日，華夏首創奧萊REIT、易方達華威市場REIT發布交易情況提示，提醒投資者注意投資風險，審慎決策，理性投資。
作為市場上與股、債相對獨立的又一獨具特色的投資標的，公募REITs相對穩定的分紅派息能力與相對高彈性的資本利得空間特征凸顯。
農歷新年首個交易日，公募REITs連發提示公告
2月5日，華夏首創奧萊REIT發布交易情況的提示性公告。2025年1月27日，本基金在二級市場的收盤價為3.640元，相較于2024年12月27日收盤價漲幅達到21.37%。
華夏基金稱，截至本公告發布之日，本基金投資的基礎設施項目經營穩定，基金投資運作正常，運營管理機構履職正常，無應披露而未披露的重大信息，基金管理人將嚴格按照法律法規及基金合同的規定進行投資運作，履行信息披露義務。
根據《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規則適用指引第5號—臨時報告（試行）》的相關規定，基礎設施基金最近20個交易日收盤價累計漲跌幅超過20%，基金管理人應當披露交易情況提示公告。
與此同時，2月5日易方達華威市場REIT也發布交易情況提示公告稱，2025年1月27日，本基金在二級市場的收盤價為4.244元/份，漲幅為7.85%。本基金二級市場交易價格受多種因素影響，敬請投資人關注本基金投資風險，審慎決策，理性投資。
值得一提的是，1月24日，易方達華威市場REIT在上市首日大漲30%，全天封住漲停板，這也是今年以來首日上市即漲停的公募REITs。而為了保護投資人利益，該基金自1月27日深交所開市起停牌1小時，并于當日上午10:30起復牌。
此外，1月24日嘉實物美消費REIT、華夏大悅城購物中心REIT因連續20個交易日累計漲幅超過20%相繼發布交易提示公告。其中，嘉實物美消費REIT因1月24日二級市場收盤價為3.666元/份，相較2025年1月21日收盤價累計漲幅達到11.53%，較基準價累計漲幅達到53.84%。為保護基金份額持有人利益，自1月27日上交所開市起停牌1小時。
公募REITs行情火爆
今年以來，公募REITs市場延續火爆行情。
截至1月27日，中證REITs全收益指數收于1027.97點，創出歷史收盤新高，今年以來累計漲幅已達到6.21%。而在2024年，中證REITs全收益指數年漲幅達到12.31%。與此同時，全市場公募REITs總市值在1月24日首次突破1700億元大關之后，繼續創出1726.15億元的歷史新高。
整體而言，在60只上市REITs中，僅2只年內漲幅收負，其他REITs場內漲幅均為正。
具體來看，有21只公募REITs年內累計漲幅超過10%，嘉實物美消費REIT、華夏大悅城商業REIT、華夏首創奧萊REIT年內漲幅均超20%。
招商基金蛇口租賃住房REIT、華泰紫金南京建鄴產業園REIT、廣發成都高投產業園REIT、華安張江產業園REIT年內漲幅也超過了15%。
截至1月27日，14只公募REITs溢價率超過30%，其中華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、嘉實物美消費REIT溢價率更是超過50%。
在業內人士看來，目前我國REITs市場處于發展初期。2021年以來，REITs指數走勢大多時候與股、債相對獨立，成為市場上又一獨具特色的投資標的。
當前，隨著國內債市收益率中樞逐步下行，高收益資產難覓，公募REITs相對穩定的分紅派息能力與相對高彈性的資本利得空間特征凸顯。
