證券時報
胡華雄
2025-02-05 12:43
房企積極推進解決債務問題。
進入2025年，全國多地樓市延續去年四季度以來止跌回穩的向好態勢，1月樓市成交迎來“開門紅”。中指研究院公布報告顯示，2025年1月，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，降幅延續收窄態勢。隨著貨幣財政政策持續發力、地方政府大力支持和社會需求持續回穩，預計節后新房和二手房網簽成交量將出現一定回升。同時，房企也在積極推進解決債務問題。
2月1日，克而瑞地產研究中心發布2025年1月房地產企業銷售榜TOP 00的情況。從銷售額來看，保利發展、中海地產、華潤置地、萬科地產和華發股份位列前五，全口徑銷售額分別為180.1億元、120.2億元、116億元、110.1億元和96.6億元。從均價來看，百強房企銷售均價環比上升，2025年1月百強房企銷售均價環比增長1.1%，同比增長5.9%。
中指研究院認為，隨著貨幣財政政策持續發力、地方政府大力支持和社會需求持續回穩，預計節后新房和二手房網簽成交量將出現一定回升，一季度整體同比或將保持平穩。方正證券認為，受春節影響，開年首月銷售微降，剔除節假日影響銷售同比實現正增長，止跌回穩態勢延續，隨著2025年政策持續加碼，量升價穩趨勢有望不斷強化。
同時，房企也在積極作為，助力增強市場對地產行業回暖的信心。
1月24日，萬科公告稱，根據公司實際情況及當前市場環境，公司決定行使“20萬科02”贖回選擇權，將在今年3月以103.42元/張的價格對本期債券全部贖回。據了解，萬科深交所存續的公司債券“20萬科02”于2020年3月16日完成發行，債券規模10億元，票面利率3.42%，債券期限7年，附第5年末發行人贖回選擇權、發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。此外，萬科在銀行間市場存續的一只中期票據“22萬科MTN001”已于2025年1月27日到期，根據公告，萬科已按期全額兌付票據本息共計30.885億元。該期中期票據于2022年1月27日發行，規模30億元，債項利率2.95%，期限3年。
融創中國在債務重組方面取得重大進展。1月21日，融創中國公告融創房地產十筆債券的重組方案已全部經相關債券持有人會議審議通過，標志著融創總規模154億元的境內債重組整體宣告成功，融創成為行業第一家完成境內公司債券整體重組的房企。此次重組通過現金要約收購、債轉股、以資抵債、留債展期四種方式，降債比例超過50%。
1月27日，融創中國公告與中誠信托已就北京融創壹號院涉及債務簽署重組協議，中誠信托債務本金從68.322億元降至51.972億元，違約金全免，歷史欠息降至6.5億元，融資成本從9.6%/年降至6.5%/年，全周期融資成本降至約4.12%/年，還款期限延長至2029年1月，同時中誠信托與中信金融資產達成債權轉讓安排。
