證券時報·e公司
2025-02-22 13:47
近期，多地釋放樓市利好，內容涉及“以舊換新”、公積金貸款放松等多項內容。
業內人士表示，隨著房地產政策調整和市場機制的逐步完善，市場有望逐步修復。特別是經濟基礎較好、人口流入較多的城市，其房地產市場具有較大的發展潛力。
開展商品住房“以舊換新”活動
近期，多地開展商品住房“以舊換新”活動，其中包括杭州、太原等熱點城市。
9月27日，太原市印發《關于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，參與商品住房“以舊換新”活動，可以享受中介服務費減免和最優的貸款利率等優惠政策；鼓勵支持國有或國有控股企業收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房；同時，在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；另外，對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上浮；鼓勵開發企業、經紀機構為換房者提供優質服務，合理降低費用，引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。
9月26日，杭州市房地產中介行業協會發布《關于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，鼓勵擬換房人、開發企業與經紀機構簽訂三方協議，通過設定“免責期”鎖定新房房源。在此期間，若舊房售出，新房購買即可繼續；若未售出，開發企業可解除認購協議。
多維度優化
9月27日，廣州住房公積金管理中心發布公告，為進一步降低二手房交易成本，提高二手房交易貸款的便利性和時效性，提升住房公積金服務水平，2024年9月27日起，廣州住房公積金貸款上線二手房“帶押過戶”業務。
除了“帶押過戶”外，多地出臺新一輪涉房新政，對購房政策進行多維度優化。
江西省南昌市安義縣近日發布《關于印發<關于推動我縣房地產市場平穩健康發展若干措施意見>的通知》，涉及購房補貼、公積金貸款等23項措施。住房公積金和商業性個人住房貸款的居民家庭住房套數以縣不動產登記的住宅套數為依據，農村宅基地自建房不計入住房套數。若購房人在擬購住房所在地有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可按核減后名下住房套數發放商業性個人住房貸款。優化開發項目“一房一價。規范市場價格公示行為，要求房企按市場行情合理定價，穩定市場價格預期。縣法院依法穩妥開展“法拍房”工作，住建部門積極配合法院依法合理確定“法拍房”的起拍價，做好商品房價格的監測。
遼寧省沈陽市9月27日召開《關于優化調整沈陽住房公積金貸款和提取若干政策》新聞發布會。沈陽住房公積金管理中心從優化貸款、提取政策和提升服務3個方面發布相關政策措施，自10月8日起實施。沈陽將取消“商轉公”首次申請住房公積金貸款的限制條件，將“商轉公”貸款申請條件中“借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款”調整為“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”，其他申請條件保持不變。支持繳存人購買保障性住房。購買保障性住房的繳存人，可提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時還可申請使用住房公積金貸款，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
