證券時報網(wǎng)
張一帆
2025-02-22 07:56
興業(yè)銀行(601166)2月21日公告，公司深圳分行擬在深圳市南山區(qū)T208-0054地塊項目購置部分物業(yè)，購置總價不超過人民幣66億元。
公司已與該項目開發(fā)建設單位深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達成初步交易意向。據(jù)了解，該地塊曾為恒大擁有，恒大要在此建其總部。
興業(yè)銀行公告顯示，在深圳市南山區(qū)T208-0054地塊項目購置部分物業(yè)，購置總價不超過人民幣66億元。董事會授權管理層根據(jù)市場情況變化，對投資預算在誤差允許范圍（10%）內(nèi)予以審定。
深圳安和一號是深圳市屬國有企業(yè)深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司的附屬公司，為該項目的開發(fā)建設單位。
深圳安和一號經(jīng)批準，在深圳市南山區(qū)宗地 T208-0054地塊投資建設該項目商品房，土地用途為商業(yè)服務業(yè)用地，主體建筑物采用巨柱外框架-核心筒-環(huán)帶/伸臂桁架的結構體系，建筑物地上層數(shù)為82層，地下層數(shù)為8層。
據(jù)了解，興業(yè)銀行欲購置的物業(yè)是深圳灣超級總部B塔，深圳超級總部基地超高層地標建筑之一。項目占地1.04萬平方米，總建筑面積約36.5萬平方米，建筑高度394.40米，含天際觀光、云端辦公、總部辦公、文化、商業(yè)等高端復合業(yè)態(tài)。
B塔的地下部分深達8層，總深度42.35米，創(chuàng)下全國民用建筑基坑最深紀錄。如此深度的基坑對建筑結構和施工提出了極高的要求。在最深處，底部局部采用井字型抗沖切型鋼梁，單根截面達9米×9米、單根重約10噸，總重約40噸。B塔不僅是一座辦公樓，更是集高端商業(yè)、超甲級寫字樓、文化等多種功能于一體的復合型建筑。裙樓總高60.1米，共12層，將滿足高端商業(yè)、辦公等多元需求。
興業(yè)銀行稱，目前該物業(yè)尚處于開發(fā)階段，預計將于2029年竣工。公司擬購該項目部分物業(yè)位于建筑物底層商業(yè)及中高層寫字樓區(qū)域，用于深圳分行及集團內(nèi)各子公司運營管理使用。公司與深圳安和一號將及時簽訂商品房買賣合同并履行權屬轉(zhuǎn)讓登記程序。購置深圳市南山區(qū)T208-0054地塊項目部分物業(yè)將進一步強化落實在粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略布局，有利于提高全集團在深圳地區(qū)的業(yè)務發(fā)展協(xié)同效率，滿 足業(yè)務經(jīng)營需要。
查詢該地塊，可以發(fā)現(xiàn)2017年12月19日恒大地產(chǎn)以底價55.52億元購得。當時的資料顯示，該項目采用“天圓地方”的設計理念，外立面為“土豪金”，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度394米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，盡覽深圳灣一線海景。該項目原計劃2024年竣工，欲打造成深圳的地標性建筑。
因資金問題，該項目自2021年9月開始停工，后掛牌轉(zhuǎn)讓。掛牌資料顯示，土地面積10376.82㎡，建筑面積289200㎡。
2022年11月28日，據(jù)深圳公共資源交易中心公布的信息，位于深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊——T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓，由深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價約75.4億元競得，項目更名為深圳灣超級總部B塔。
興業(yè)銀行購買深圳灣超級總部B塔早有伏筆。企查查顯示，深圳安穩(wěn)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有深圳市安和一號100%股權。而深圳安穩(wěn)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股。深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后則由深圳安興一號投資合伙企業(yè)持股99%和深圳安興二號投資合伙企業(yè)持股1%。
深圳安興一號投資合伙企業(yè)則分別由興業(yè)國際信托持股98%，深圳恒嶼實業(yè)發(fā)展有限公司持股1%，深圳安居建業(yè)投資運營有限公司持股1%。興業(yè)國際信托早就出現(xiàn)在拿地項目公司股權中。
