證券時報網
2025-04-03 08:29
一線城市二手房市場迎來“小陽春”。
最新數據顯示，3月，北京、廣州、深圳二手房成交量均環比大增，其中，廣州大增超七成，北京、深圳大增超六成。
業內人士認為，3月，一線城市二手房市場延續了春節后快速回溫的趨勢，預計4月市場仍將保持活躍狀態。
北京網簽量同環比均大幅增長
中原地產研究院統計數據顯示，3月，北京二手住宅網簽量為19234套，環比增長62%，同比增長34.7%。其中，僅3月31日一天，北京二手住網簽就達1386套。
北京鏈家研究院分析師冷會指出，北京3月網簽量為近24個月以來第二高水平（僅次于2024年12月），網簽量大幅增長反映出春節后市場熱度的延續。
冷會表示，3月份房屋買賣需求持續釋放，新增房源量、客源量、帶看量均較2月份進一步增長。市場預期和價格走勢總體平穩，預計未來一段時間價格走勢仍將以穩為主。
從成交結構上看，冷會指出，3月北京朝陽、豐臺、石景山等中心城區成交占比有所上升，導致全市成交均價出現小幅結構性波動。春節后，外圍城區成交占比率先提升，到3月份市場熱度逐步傳導至中心城區。隨著置換鏈條的運轉，預計未來一段時間內改善性需求占比將進一步上升。
中原地產首席分析師張大偉也認為，當前“小陽春”已經明顯出現了，預計3—5月整體市場成交量都會在高位運行，4月北京二手房網簽成交量有望在1.6—1.8萬套左右。
另外，從新房市場來看，北京鏈家研究院分析師岳微表示，3月，北京新建商品住宅成交4151套，同比上漲51.7%、環比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺后首月成交水平；成交均價64999元/㎡，同比上漲11.7%、環比上漲17.4%。海淀區功德寺板塊新房項目入市，突出帶動市場成交，項目單價超過10.5萬元/平方米、總價1500萬元/套，亦對市場價格產生拉動作用。
廣州網簽環比大增73.08%
廣州市房地產中介協會的最新數據顯示，3月（統計周期：2月26日至3月25日），廣州市二手住宅共網簽10866套、108.47萬平方米，環比顯著增長73.08%和74.34%。
1—3月（統計周期：2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市二手住宅共網簽27182套、271.90萬平方米，同比分別大幅增長19.80%和19.57%。
廣州市房地產中介協會表示，春節后廣州“小陽春”來臨，市場交易明顯升溫。
廣州全部行政區網簽套數環比均有不同幅度的明顯增長。其中，白云區、增城區和從化區環比增長幅度分別達到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區增長達81.29%；天河區增長幅度接近80%；番禺區增長75.41%；越秀區和海珠區的增長幅度均在70%上下；黃埔區、花都區分別增長56.10%、54.28%；南沙區增長幅度最小，但環比也有41.24%。
從面積區間構成來看，60-90㎡、120-144㎡和144㎡及以上區間所占比例環比分別增長0.56個、0.20個和0.50個百分點，反映改善型需求較活躍；60㎡以下區間所占比例環比下降1.15個百分點。
深圳錄得量環比增長近六成
根據深圳市房地產中介協會統計，3月，深圳全市二手房錄得7703套，環比增長58.6%，同比增長48.2%。二手房市場延續了2月下旬的火熱行情，錄得量出現大幅度增長。
深圳市房地產中介協會表示，隨著市場回暖，業主委托出售意愿也隨之提升。截至3月31日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源71590套，對比上月同期統計的65745套在售房源增加5845套，環比增長8.9%。
從成交結構來看，深圳市房地產中介協會表示，在近期市場快速回溫并持續增長的背景下帶動下，剛需性客戶入市意愿明顯回升。據統計，3月市場成交小于90平方米的房源占總量57.8%，較上月上升2.4個百分點。
從成交區域來看，據持續數據監測，3月龍崗區域成交占比出現明顯回升，占比達23.6%，較上月增長2個百分點。另外，總價相對較低，發展規劃較好的光明區、坪山區成交占比也出現提升。
另外，從新房市場來看，春節假期后也有明顯回溫。數據顯示，3月全市預售新房共成交3079套，環比增長54.6%，同比增長9.3%，其中住宅成交2,926套，環比增長75.6%，同比增長30.3%。深圳市房地產中介協會認為，因認購后需走按揭等流程，數據存在一定滯后，后期新房市場交易數據會陸續體現出來。
深圳市房地產中介協會指出，從二手房市場來看，節后市場熱度快速回溫，2月錄得量環比增長3.9%，且剛需和豪宅市場均有好轉，3月二手房市場延續了這一趨勢，周錄得量持續高位運行。在新房方面，3月，深圳部分新房項目熱銷吸引了大量購房者的關注，進入4月，深圳市將陸續有按新規設計的新房項目入市，這些新房在產品設計和居住品質上更具優勢，也將會進一步刺激市場需求。此外，結合政策支持層面分析，當前政策支持面持續發力，比如深圳近期推出的公積金新政舉措。基于上述因素分析，預計4月深圳二手房市場將大概率繼續保持活躍狀態。
上海成交預計超2.5萬套
上海市房地產交易中心數據顯示，1—2月，上海二手住房累計成交3.12萬套，為2017年以來同期第二高。3月以來，周末成交套數保持去年四季度以來日均超千套的水平，日均成交1212套。
據上海市房地產交易中心預判，3月，上海二手住宅成交預計超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。
從價格來看，上海市房地產交易中心的數據顯示，二手住房價格指數去年四季度以來環比累計上漲1.5%，預計今年3月價格環比將小幅上漲。
排版：王璐璐
校對：陶謙????
