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北京市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)步伐呈加快態(tài)勢(shì)。日前，中國(guó)信托登記有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“中信登”）發(fā)布消息稱，即日起向北京轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)提供不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)相關(guān)登記服務(wù)。目前，中信登正與北京轄內(nèi)相關(guān)信托機(jī)構(gòu)積極進(jìn)行試點(diǎn)對(duì)接。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，北京不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)開(kāi)閘，對(duì)信托行業(yè)是一大利好，有利于促進(jìn)以家族信托為代表的財(cái)富管理服務(wù)信托的發(fā)展，推動(dòng)信托行業(yè)回歸本源。同時(shí)，也是未來(lái)行業(yè)超20萬(wàn)億元信托資產(chǎn)進(jìn)一步盤活邁出的重要一步。

記者了解到，為配合北京市開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記，根據(jù)《國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)通知》）相關(guān)要求，中信登在監(jiān)管部門指導(dǎo)下，認(rèn)真研究論證，細(xì)化明確工作方案與流程，即日起向北京轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)提供不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)相關(guān)登記服務(wù)。

2024年12月，北京市以《試點(diǎn)通知》形式明確了不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記的試點(diǎn)要求與辦理流程，并將信托登記公司登記職能嵌入其中。

中信登表示，作為信托業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，公司一直高度重視信托財(cái)產(chǎn)登記，積極研究信托財(cái)產(chǎn)登記制度及相關(guān)配套機(jī)制，認(rèn)真配合相關(guān)地區(qū)開(kāi)展信托財(cái)產(chǎn)登記相關(guān)工作。據(jù)悉，下一步，中信登將在監(jiān)管部門指導(dǎo)下，按照《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)信托業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》“建立健全信托財(cái)產(chǎn)登記制度，推動(dòng)非資金信托財(cái)產(chǎn)登記落地”要求，積極配合完善信托財(cái)產(chǎn)登記制度，配合相關(guān)地區(qū)深化試點(diǎn)探索。

不動(dòng)產(chǎn)信托是指委托人依法將其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托機(jī)構(gòu)，由信托機(jī)構(gòu)按照委托人的意愿以受托人名義進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的信托業(yè)務(wù)。北京某知名律師事務(wù)所相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，未來(lái)，財(cái)富管理專業(yè)領(lǐng)域的律師可根據(jù)委托人的財(cái)產(chǎn)配置及需求，靈活選擇傳統(tǒng)的保險(xiǎn)與資金類信托及不動(dòng)產(chǎn)信托，為委托人定制財(cái)富傳承方案，規(guī)避可能發(fā)生的繼承風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、婚姻風(fēng)險(xiǎn)及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以保證傳承順利進(jìn)行，確保子女后代能夠平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)與權(quán)利的接替，實(shí)現(xiàn)委托人的傳承目的及愿望。

中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模余額為27萬(wàn)億元，信托行業(yè)已成為我國(guó)重要的金融子行業(yè)之一。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記制度的試行，是我國(guó)信托資產(chǎn)進(jìn)一步盤活邁出的重要一步。“目前國(guó)內(nèi)積累的財(cái)富形式仍以不動(dòng)產(chǎn)為主，受限于信托財(cái)產(chǎn)登記制度的缺失，這部分財(cái)產(chǎn)放入信托面臨高額的稅務(wù)負(fù)擔(dān)與成本問(wèn)題。北京地區(qū)的試點(diǎn)正是針對(duì)這一行業(yè)痛點(diǎn)的一次積極嘗試，是對(duì)信托財(cái)產(chǎn)登記制度進(jìn)一步完善的探索，對(duì)信托公司開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)有較強(qiáng)的引導(dǎo)和促進(jìn)作用。”用益金融信托研究院研究員喻智表示。

在中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)特約研究員周萍看來(lái)，下一步，應(yīng)從立法層面完善信托財(cái)產(chǎn)登記制度，明確信托登記的具體操作規(guī)則、程序和要求，使其與現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度有效銜接。同時(shí)，修訂信托法和不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例等相關(guān)法律法規(guī)，為不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記提供更加明確的法律依據(jù)。針對(duì)信托財(cái)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)的重復(fù)征稅問(wèn)題，建議出臺(tái)專門的信托稅收政策，明確信托財(cái)產(chǎn)在設(shè)立、存續(xù)和終止階段的稅收處理規(guī)則，避免重復(fù)征稅。