券商中國
陳銘
2025-03-29 15:43
又一地發文促進住房消費。
3月26日，山東威海發布《關于促進住房領域消費的行動計劃》（以下簡稱《行動計劃》），提出將積極組織各類住房促銷活動、有效促進房屋“以舊換新”、加大公積金支持力度等16條政策措施，促進住房領域消費。
除了山東威海，證券時報·券商中國記者梳理發現，3月以來，山西省、云南昆明、山東青島等多地發文促進住房消費。
業內人士認為，近日，中辦、國辦發文明確更好滿足住房消費需求，提振住房消費是政策的重要著力點之一，其中，優化公積金政策有望成為各地落實促需求政策的重要抓手之一，預計接下來更多城市或將從提升公積金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進落實。
威海發布16條措施促進住房消費
3月26日，據“威海發布”消息，威海市住房城鄉建設局等9部門研究制定《關于促進住房領域消費的行動計劃》，提出將積極組織各類住房促銷活動、有效促進房屋“以舊換新”、加大公積金支持力度等16條政策措施，促進住房領域消費。
《行動計劃》提出，切實加大公積金支持力度，有序提高使用額度。無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高12000元提高到14400元。購買第二套住房首付比例由30%下調至20%。購買現房的最高貸款額度提高10%。即申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由100萬元提高到110萬元；申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到66萬元。購買高品質住宅的最高貸款額度提高30萬元。即申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度為130萬元；申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度為90萬元。
同時，引導企業拿出更大優惠力度，常態化開展各類群團購活動；依托旅游資源，結合文旅、體育等重大項目，不斷拓展房地產銷售新模式，持續開展“移動售樓處”“房產+旅游”等推介活動。持續舉辦“移動房交會”等異地推介活動，不斷拓寬外銷市場。
另外，將嚴格落實換購住房階段性個人所得稅退稅政策，對出售自有住房并在現住房出售后一年內在威海市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時，將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。
此外，還將持續推進老舊小區改造工作，提升小區整體面貌和業主生活質量。推動大規模設備更新和消費品以舊換新，以城鎮老舊小區改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、建筑門窗等節能改造、適老化改造，努力實現小區面貌更優美、居民戶內能煥新、消費投資可促進。
針對保障性住房需求，新政還提出，將以需定建、以需定購，開展配售型、配租型保障性住房籌集工作。同時，支持各區市收購存量商品房用作租賃住房，有效增加租賃住房供給。結合高效辦成公租房申請“一件事”，推動住房租賃補貼資格確認實現并聯審批、高效集成辦理。
多地發文促進住房消費
除了山東威海，證券時報·券商中國記者梳理發現，近期，山西省、云南昆明、山東青島等多地發文促進住房消費。
3月18日，山西省住建廳等7部門聯合印發《山西省持續用力推動房地產市場止跌回穩2025年行動計劃》，其中，在鼓勵居民住房消費方面提出5項工作，包括支持房地產企業通過特惠價、一次性補助、裝修禮包、送家具家電等各種優惠讓利措施，促進商品房銷售；用足用好公積金貸款提額、個人所得稅退稅等優惠政策，支持購房家庭“以舊換新”“以小換大”，釋放群眾改善性住房需求潛力等。
3月13日，云南昆明市政府印發《昆明市2025年推動經濟穩進提質政策措施》，其中提出推動住房消費回暖，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%；進一步優化調整住房公積金貸款住房套數認定標準，推廣靈活就業人員參加住房公積金制度試點；生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。
另外，山東青島市政府印發《青島市大力提振消費實施方案》，其中在切實提振消費信心方面提出持續激發住房市場活力，具體措施包括年內開展移動售樓處、移動房交會、房展會、“五進”群（團）購等促銷活動不少于50場；支持實施青年人才購房券政策，對符合條件的青年人才，按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放購房券，用好“以舊換新”等政策，刺激住房消費；充分發揮公積金保障作用，加大購房支持力度，落實好租房提取優惠政策，推動房地產市場回穩等。
值得注意的是，近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《提振消費專項行動方案》在大宗消費更新升級行動方面明確提出，更好滿足住房消費需求，持續用力推動房地產市場止跌回穩。這是中央首次在促消費文件中強調穩樓市并提出相應舉措，體現了中央穩預期、強信心的決心。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，中辦、國辦發文明確更好滿足住房消費需求，進一步強調住房消費是提振消費、擴大國內需求的重要組成部分，提振住房消費也是政策的重要著力點之一，具體措施涉及城中村改造、專項債收購存量商品房、落實稅收政策、適時降低公積金利率、擴大公積金使用范圍等多個方面，其中，優化公積金政策有望成為各地落實促需求政策的重要抓手之一，預計接下來更多城市或將從提升公積金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進落實。
排版：王璐璐????
校對：楊立林????????????????
