證券時報網
2025-03-25 23:05
杭州樓面價格又突破了新高。3月25日上午，在杭州土地拍賣會上，“杭州樓市一哥”濱江集團(002244)，在72輪競價過后，以52.03億元的價格競得水電新村地塊（杭政儲出[2025]18號），溢價69.86%。折合樓面價約7.74萬元/平方米，刷新杭州樓面價。
杭政儲出[2025]18號，地性質為住宅用地，土地出讓面積2.85萬平方米（住宅2.31萬平方米，幼兒園用地5400平方米），規劃建筑面積7.14萬平方米，容積率2.50。該地塊起始價約30.63億元，起始樓面價42927元/平方米。
此次成交的杭政儲出[2025]18號地塊，接近杭州濱江區政府。該地塊東臨杭州奧體，周邊有金茂府、壹號院等高端住宅項目，屬于“高端改善”聚集區。
同日出讓的其他三宗地塊也同樣競爭激烈，均溢價成交。
具體來說，在錢江新城二期宅地的拍賣中，最終競得的還是濱江集團。該地塊經過65輪報價，濱江集團以總價25.38億元競得，樓面價41828元/平方米，溢價率34.43%。
另外，城東新城新風站宅地，經過29輪報價，由競買人杭州浙珩置業有限公司（綠城）以21.47億元總價競得，樓面價4.02萬元/平方米，溢價率43.43%。蕭山區低密宅地，經過7輪報價，浙江杰立房地產開發有限公司（浙江杰立）以總價2.65億元競得，樓面價16581元/平方米，溢價12.79%。
根據土拍信息，上述4宗地塊總建筑面積19.7萬平方米，合計成交價約101.5億元。其中，濱江集團斬獲的兩宗地塊，合計成交價格77.41億元。
值得一提的是，今年年初的杭州新地王，也是濱江集團刷新。即今年1月24日，在杭州土地拍賣中，湖墅地塊經過220輪，最終被濱江集團以54.56億元的總價競得，樓面價6.48萬元/平方米，溢價率71.25%。該成交樓面價位居杭州涉宅用地成交樓面價第一，成為單價新“地王”。
總部位于浙江杭州的濱江集團，是近年來房地產行業的一匹黑馬。中指研究院數據顯示，2024年，行業僅有的2家千億銷售規模民營房企分別為濱江集團、龍湖集團，而在行業前10房企中，濱江集團成為進入該榜單的唯一民企。2024年，濱江集團全年銷售額為1116.3億元。
