證券時報
陳霞昌
2025-03-24 22:09
今年的《政府工作報告》提出，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。聽著挺心動，但“好房子”長啥樣？普通家庭何時能住上“好房子”？
——人民網網友13***0
安居才能樂業。這些年，老舊小區改造讓不少城市居民告別大雜院、筒子樓，住上小高層、電梯房，居住條件不斷改善，但很多住房仍存在隔音差、層高低、衛生間反味等問題。一句話，舒適度有待提升，“現代感”還不夠強，離“好”尚有差距。正因如此，今年首次寫入《政府工作報告》的“好房子”引發了不少關注。
“好房子”，長啥樣？
《政府工作報告》畫了像：“安全、舒適、綠色、智慧”。
眼下，住房城鄉建設部正組織編制《好房子建設指南》，修訂《住宅項目規范》，其中一項“將住宅層高標準提高到不低于3米”得到網友點贊。過去，許多房子層高僅有2.6米、2.7米，再加上后期地板、吊頂等裝修，空間更顯局促。調高層高，有助于住宅通風、采光，也便于安裝新風系統、地暖等設備，讓居住更舒適。
再比如，一些地方針對“好房子”制定技術要點，符合相關要求的鄰里共享公共空間、風雨連廊等不計入容積率，補充公共服務功能，營造多樣化生活場景。
“好房子”，我們何時能住上？
保障房正在蓋。住房城鄉建設部負責同志明確表示，各地首先要把保障房建成“好房子”。當前，不少地方將保障房優先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，室內家具家電一應俱全，裝修材料安全環保，價格比周邊同品質住房更優惠，為的就是讓在城市打拼的新市民、青年人等群體安居樂業。
老舊小區正在改。“好房子”未必是新房子。因地制宜實施改造，更多老房子會變成“好房子”。城市更新，給“好房子”建設提供了實踐場景，推動老舊小區從環境、樓道、外立面改造向室內品質提升、公共服務完善等方面延伸。比如，優化戶型設計、增大廚衛空間，運用同層排水技術、減少上下層噪聲，安裝電梯，增補托育服務設施等。住房城鄉建設部表示，2000年以前建成的城市老舊小區都將納入改造范圍，空間廣闊得很。
建設“好房子”好處多，能夠釋放內需潛力、帶動產業發展。
先說內需潛力。在房地產市場供求關系發生重大變化的背景下，推進“好房子”建設、增加優質供給，將帶動更多改善性需求入市，提振住房消費，推動房地產市場進一步回穩。不僅如此，“好房子”建設也將帶來大量舊房改造、適老化改造等裝飾裝修需求，進一步激發內需潛力。
再看產業發展。建筑業是國民經濟重要支柱產業，產業鏈長、涉及面廣、關聯度高。“好房子”建設，涵蓋設計、建造、使用、服務等各環節，能有效推動產品體系和服務模式創新，有力帶動上下游產業發展。保溫、防水的高性能材料，縮短工期、便于維保的裝配式裝修，自動調節室內環境的智能家居，便民菜店、托兒所、保潔維修等配套服務，都將成為拉動經濟增長的新動能。
而對已告別“高負債、高杠桿、高周轉”模式的房地產企業來說，建設“好房子”也將開啟新的發展空間，助推企業轉向更加追求高質量、新科技、好服務的“新賽道”。
建設“好房子”，涉及好設計、好材料、好建造、好服務，是一個系統工程，需要社會各方共同參與、共同努力。隨著建筑業持續向工業化、數字化和綠色化轉型，材料、建造等環節有望進一步降本提質，能大大降低“好房子”建設成本。普通家庭住“好房子”，就不會太遙遠。
期待市場多一些溫暖人心的“好房子”，萬家燈火處，安居樂業圖。
