證券時報網
王小偉
2025-03-18 21:20
3月17日，國家統計局公布的1至2月房地產行業相關數據顯示，投資、銷售等多個關鍵指標均呈現出向好的改善態勢。
從投資來看，1至2月全國房地產開發投資達10720億元，雖同比下降9.8%，但降幅較去年全年已收窄0.8個百分點。其中，住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。值得一提的是，這是近9個月以來，住宅投資降幅首次回落至個位數區間，顯示出投資端的復蘇跡象。
銷售端來看，1至2月全國商品房銷售面積和金額分別同比下降5.1%和2.6%，相較于去年全年降幅分別收窄7.8和14.5個百分點。其中，從重點監測的40個重點城市來看，今年前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長1.3%和7.1%。
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上表示，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。他指出，隨著各項穩樓市政策顯效，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定。
在銷售回穩的同時，商品房價格也趨于穩定。國家統計局數據顯示，受春節銷售淡季等因素影響，2月，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降。但整體來看，房價回穩跡象繼續顯現。70個大中城市中，一線城市新房價格環比繼續上漲，一二三線城市新房和二手住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。
具體來看，2月新房價格一線城市同比降幅比上月收窄0.4個百分點。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄0.3和0.1個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄0.7個百分點，二三線城市同比降幅均收窄0.2個百分點。
“整體來看，房價同比指標已連續四個月改善，疊加今年3月既有的監測數據，一季度房價指數表現是積極的，房價趨穩的基礎更加牢固。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，2月是傳統的房地產市場淡季，特別是2024年樓市經歷了9月開始的“暖冬”，在春節期間，政策出現空窗期，整體市場有沖高回落的表現。但從趨勢看，隨著政策的落地，市場熱度有望在3月至4月再次升高。
“目前房地產市場正處于政策持續發力、市場信心逐步修復的關鍵時期。”58安居客研究院院長張波指出，2月房價數據顯示，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變一線樓市整體持續復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的房價調整壓力，市場分化持續存在，后續市場走向仍需關注政策進一步落實的效果、宏觀經濟環境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。
目前市場預期已有好轉。付凌暉介紹，對房地產市場從業機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。
“今年以來我國房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。”但付凌暉同時強調，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在一定壓力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。
