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3月14日，匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱匯添富上海地產租賃住房REIT）發布公告顯示，該產品完成網下詢價，最終認購價格為2.724元/份，網下詢價倍數達180.74倍，創2023年以來公募REITs市場新高。

該產品將于3月17日起正式首發。由此，匯添富上海地產租賃住房REIT也成為我國首單“商改保”REITs項目。

網下詢價倍數創兩年來新高

根據最新發售公告，101家網下投資者管理的341個配售對象全部符合《詢價公告》規定的網下投資者的條件，報價區間為2.594元/份—2.750元/份，擬認購份額數量總和為1,897,750萬份，為網下初始發售份額數量的180.74倍。這意味著，該網下詢價倍數刷新2023年以來公募REITs市場新高。

經統計，所有網下投資者報價的中位數為2.7500元/份，加權平均數為2.7483元/份，最終確定認購價格為2.724元/份。

公告顯示，中國證監會準予匯添富上海地產租賃住房REIT募集的基金份額總量為5億份。其中，戰略配售初始發售份額為3.5億份，占發售份額總量的70%；網下發售初始發售份額為1.05億份，占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的70%；公眾發售初始發售份額為0.45億份，占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的30%。若本次發售成功，預計募集資金總額為13.62億元。

公開資料顯示，該產品由上海地產集團全資子公司——上海地產房屋租賃有限公司作為原始權益人，以其持有的虹橋璟智項目、江月路項目作為底層資產。據了解，虹橋璟智項目和江月路項目均為上海地產集團旗下優質租賃住房“標桿項目”，需求旺盛且運營良好。虹橋璟智項目位于上海市虹橋核心商務區，是上海市首批Rr4租賃用地項目，并于2021年榮獲“上海市優秀保障性住房獎”。江月路項目是上海市閔行區首單“商改保”——存量商辦改造為租賃住房的項目，毗鄰國家級漕河涇開發區浦江高科技園區，緊鄰地鐵8號線，周邊產業聚集，配套設施完善。

匯添富基金經理潘德佳表示，匯添富上海地產租賃住房REIT的發行將對上海市存量用地盤活產生良好示范效應，同時為資本市場參與分享租賃住房市場發展紅利提供重要投資工具。該產品所處行業好、主體強、資產優，同時得益于上海地產集團豐富的資產儲備，擴募前景也十分廣闊。該產品的發行也將進一步助力新市民、青年人實現“進得來、留得下、住得安”的美好生活。

公募REITs發行火熱

開年以來，公募REITs發行火熱。易方達華威農貿市場REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT、匯添富九州通醫藥REIT、華夏金隅智造工場REIT均“一日售罄”。公募REITs年內合計募集資金已超53億元。

業內人士表示，伴隨政策的進一步完善和市場的逐步成熟，2025年REITs市場規模有望繼續擴大，市場活躍度與投資者參與度有望持續提升。常態化發行機制下，預計將有更多領域的“首單”項目納入公募REITs發行范圍，文旅基礎設施、養老、數據中心等領域有望迎來新的突破。

隨著更多類型資產的入市，REITs市場有望進一步提質擴容，服務實體經濟，盤活存量帶動增量的能力更加顯著。