工人日報
張瑜
2025-03-12 08:49
3月11日，成都土地市場有3宗宅地出讓，均溢價30%以上成交，總成交金額50.65億元。
其中，高新區大源地塊吸引了十余家知名房企參拍，經過130余輪激烈競爭，最終由招商蛇口以樓面價31700元/㎡、總價約27億元、溢價率70.4%摘得。該樓面價創成都涉宅用地樓面價新高，也是成都土拍史上第一宗樓面價突破3萬元/㎡的住宅地塊。
記者梳理，今年以來，成都有多宗地塊高溢價成交。業內人士認為，今年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，開發企業對于成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心。隨著中央會議利好信息的釋放，成都房地產市場平穩向好發展的預期被進一步強化。
成都誕生新單價“地王”
3月11日，成都土地市場有3宗宅地出讓，地塊分別位于錦江區、高新區和成華區，總土地出讓面積89945.86㎡，總規劃建筑面積183699.7㎡，總起始價約33.20億元。三宗地塊均溢價30%以上成交，總成交金額50.65億元。
其中，高新區大源地塊土地出讓面積42587.38㎡（合63.8811畝），規劃建筑面積85174.76㎡，容積率2.0，起拍樓面價18600元/㎡，折合起始價約15.84億元。
據了解，該地塊吸引了越秀、建發、中旅、遠達、招商蛇口、綠城、金茂等十余家知名房企參與競拍，經過130余輪競價，最終由招商蛇口以樓面價31700元/㎡競得，成交總價約27億元，溢價率70.4%。該成交樓面價創成都涉宅用地成交樓面價新高。
錦江區三圣鄉地塊土地出讓面積37786.63㎡（合56.6799畝），規劃建筑面積79351.92㎡，容積率2.1，起拍樓面價18500元/㎡，折合起始價約14.68億元。該地塊吸引了中鐵建、中旅、華發和錦江統建聯合體、金茂等6家企業參與競拍，經過超60輪競價，最終由華發和錦江統建聯合體以樓面價25100元/㎡競得，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。
成華區崔家店地塊土地出讓面積9571.85㎡（合14.3578畝），規劃建筑面積19143㎡，容積率2.0，起拍樓面價14000元/㎡，折合起始價約2.68億元。該地塊吸引了越秀、華添、澳南、中昕等多家房企參與，最終由中昕以樓面價19500元/㎡競得，成交總價約3.73億元，溢價率39.29%。
據悉，除上述地塊外，原定于當日出讓的另一宗成華區雙橋子街道宅地，因宗地位于國家安全控制區域內，參與競拍的主體須經相關部門進行國家安全事項審查通過后方可參與競拍，故該宗地拍賣時間調整為2025年03月25日10時。另外，3月成都還有15宗涉宅用地待拍（不含崇州2宗），15宗地塊總起始價約89.7億元。
成都核心區土拍持續高熱
中指研究院成都公司總經理黃雪指出，本次出讓的3宗地塊均為成都“5+2”區域優質地塊，吸引招商蛇口、綠城中國、建發房產、越秀地產等多家企業參拍。其中，高新區大源地塊方正，地理位置優越，位于高新核心板塊桂溪街道，周邊商業、生活配套成熟，改善需求旺盛，該區域也是高新區“唯二”成片土地供應的板塊。該地塊吸引了招商蛇口、建發房產、中國金茂等十余家知名房企參拍，經過130余輪激烈競爭，最終由招商蛇口以樓面地價31700元/㎡、總價約27億元，溢價率70.4%摘得。該樓面價打破了去年金融城三期地塊創造的27300元/㎡紀錄，創成都樓面價新高，也是成都土拍史上第一宗樓面價突破3萬的住宅地塊。
記者梳理，今年以來，成都有多宗地塊高溢價成交。
2月25日，成都有2宗成華區宅地出讓，再次以“組合供應方式”進行拍賣，本次土拍熱度較高，吸引了建發、綠城、金茂、龍湖、五礦共5家房企參與競價，最終，兩地塊均由綠城以樓面價20500元/㎡競得，成交總價7.20億元，溢價率30.57%。
2月18日，成都出讓一宗成華區涉宅用地，該地塊競爭激烈，吸引了華潤置地、中海、綠城、越秀、招商蛇口、金茂等6家競買人參與報價，最終，華潤置地以樓面價17700元/㎡競得該地塊，折合成交總價17.08億元，溢價率28.26%。
1月27日，成都成華區一宗宅地吸引了中海、招商、華潤置地、龍湖、建發等多家房企參與競價，最終由華潤置地以樓面價20400元/㎡、溢價率高達51%競得。同日成交的青羊區地塊溢價率也達24.4%。
黃雪表示，2025年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，開發企業對于成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心。隨著中央會議利好信息的釋放，成都房地產市場平穩向好發展的預期被進一步強化。成都積極響應“好房子”建設號召，調整設計規范、優化土地供應，為“好房子”建設預留空間，為企業提供迭新產品力和服務力的舞臺，相信在眾多實力房企的共同建設下，成都將涌現出越來越多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
校對：劉星瑩??
