券商中國
陳銘
2025-03-03 23:20
近段時間以來，多個核心城市的土地市場熱度持續升溫。
3月3日，上海第二批次土拍延續此前第一批次的熱度。此次土拍僅有1宗地出讓，位于嘉定新城，起始價為20.46億元，起始樓面價為每平方米24500元，最終由招商蛇口競得，成交樓面價約每平方米31850元，溢價率為30%。據悉，本場土拍共吸引了5家企業參拍，其中2家央企，1家國企，1家外企，1家混合所有制企業。
中指研究院上海數據總經理張文靜表示，本輪土拍印證房企聚焦上海區域優質宅地的拿地邏輯，上海或將繼續加大對優質地塊的供應量，提升土拍市場熱度，進而帶動新房市場預期，助力市場回穩。
今年以來，多個核心城市的土地市場表現好于預期。中指研究院的數據顯示，今年1至2月核心城市多宗熱點地塊成交帶動300城住宅用地出讓金同比增長約三成，2月300城住宅用地成交規模、土地出讓金同比均增長。此外，核心城市優質地塊的競拍熱度依然不減，房企參拍積極性較高。
中指研究院高級分析師孟新增表示，核心城市土拍升溫背后，一是核心城市加大優質地塊供應力度，支持低密度住宅用地開發，滿足市場改善型住房需求。同時優化產品設計條件，以“好房子”建設激活住房需求潛力；二是“小而美”地塊占比提升，在市場承壓情況下，核心區“小而美”地塊能夠吸引更多企業參與土地競拍，尤其是中小型房企，這類地塊能夠幫助房企更好地平衡規模擴張與經營效益，降低開發風險，提高資金使用效率。
此外，今年前兩個月TOP100企業拿地總額1998.6億元，同比增長26.7%。土地市場點狀回暖、“開門紅”行情延續，TOP100企業拿地總額同比出現兩位數增長。自2024年9月底以來，一線及強二線城市二手房成交量價已呈現筑底回升態勢，市場情緒逐步回暖，房企對后市的信心有所修復。2025年年初，地方政府積極推出位于核心區域、配套成熟的優質地塊，進一步增強了房企拿地積極性。同時，房企也有一定補庫存的意愿，年初拿地能夠在當年實現開工并進入銷售階段，有助于房企快速回籠資金，提升周轉效率。
孟新增表示，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實。核心城市限制性政策有望逐步優化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助于修復市場預期。從趨勢來看，隨著節后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統營銷季推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。
校對：蘇煥文
