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2月27日，北京又一宗順義區(qū)地塊出讓，最終由華潤置地以60.24億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)35007元/㎡。同日，金華出讓2宗涉宅地塊，其中，綠城低溢價(jià)競(jìng)得西關(guān)單元地塊，浙江智園宜居建設(shè)底價(jià)拿下金東區(qū)地塊，2宗地塊總成交金額8.25億元。

據(jù)了解，北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目SY00-2101-2007、2008地塊二類居住用地地塊，用地規(guī)模170374.25㎡，規(guī)劃建筑面積172077.9925㎡，容積率僅1.01，綠地率30%，建筑限高24m（局部27m），起拍價(jià)為60.24億元，起拍樓面價(jià)35007元/㎡。該地塊最終由華潤置地以60.24億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)35007元/㎡。

其中SY00-2101-2007地塊，土地出讓面積65518.62㎡，規(guī)劃建筑面積66173.8062㎡，起始價(jià)為23.17億元；SY00-2101-2008地塊，土地出讓面積104855.63㎡，規(guī)劃建筑面積105904.1863㎡，起始價(jià)為37.07億元，地塊內(nèi)部規(guī)劃一條街坊路，寬度為15m。根據(jù)2月7日的補(bǔ)充公告，SY00-2101-2007、SY00-2101-2008地塊內(nèi)部道路位置可優(yōu)化調(diào)整，兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該地塊為順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊核心地塊，以1.01超低容積率、24米限高及雙地塊聯(lián)動(dòng)開發(fā)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，成為六環(huán)內(nèi)近年來罕見的低密墅居用地。對(duì)比2月6日成交的順義區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)多業(yè)態(tài)地塊來說，該宗地塊更加純粹，是單純的R2二類居住用地。地塊所在板塊內(nèi)別墅存量市場(chǎng)目前呈現(xiàn)“斷供型稀缺”，并且板塊內(nèi)高凈值客群沉淀深厚，2024年順義新房成交5215套居全市首位，其中后沙峪板塊以5.7萬元/㎡均價(jià)貢獻(xiàn)774套，顯示出高端購買力的持續(xù)釋放。在此背景下，華潤置地入局將有效填補(bǔ)六環(huán)內(nèi)近新房別墅市場(chǎng)的空白，形成對(duì)望京、中關(guān)村外溢高凈值客群的強(qiáng)吸附力，并為順義高端住宅市場(chǎng)提供新的供給選項(xiàng)。

另外，金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西關(guān)單元（JK-02-03-09）地塊，土地出讓面積23827.14㎡，規(guī)劃建筑面積42888.85㎡，容積率1.80，建筑限高60m，起始價(jià)5.58億元，起始樓面價(jià)13000元/㎡。該地塊經(jīng)過18輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城以5.75億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13396元/㎡，溢價(jià)率3.05%。

金滿湖和深塘塢單元(JD-28-01-16-1#)地塊，土地出讓面積38000㎡，規(guī)劃建筑面積76000㎡，容積率2.0，建筑限高40m，該地塊為競(jìng)地價(jià)出讓，起始地價(jià)6600元/㎡，折合總價(jià)2.508億元。該地塊最終由浙江智園宜居建設(shè)以地價(jià)6600元/㎡競(jìng)得，折合成交價(jià)2.508億元，成交樓面價(jià)3300元/㎡，溢價(jià)率0%。

校對(duì)：王朝全