證券時報網
王一鳴
2025-02-27 21:42
春節過后，重慶房地產市場呈現明顯回穩態勢，新房市場表現尤為搶眼。
國家統計局數據顯示，今年1月，重慶新建商品住房價格環比上漲0.4%，同比雖然仍在下跌，但跌幅收窄了0.3個百分點。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，今年以來，重慶樓市回暖態勢明顯。銘騰機構數據顯示，2月以來，重慶中心城區商品住宅成交量連續兩周上漲，成交面積創近7周新高；上周（2月17日~23日）重慶中心城區二手房住宅共成交2155套，環比上漲19%，成交套數連續三周上漲。
“2025年重慶樓市利好政策頻出，如取消存量房限售等，疊加線上線下購房置業優惠活動，市場持續發力促進止跌回穩。”中指研究院分析指出，隨著政策支持及優質項目推出，重慶樓市正逐步回暖。
新房成交量創近7周新高
“春節過后，來項目咨詢和看房的客戶開始逐漸增多了，成交量也有了一定上漲?！?月26日，重慶兩江新區長興板塊一改善型樓盤項目置業顧問在電話中告訴每經記者，目前項目主要在售產品為143平方米的合院別墅，并推出了一批特價房，“但具體優惠需到項目現場咨詢”。
“最近一段時間，公司在售項目成交量以及價格沒有明顯變化，相對而言，第四代住宅（現代綠色建筑）項目的銷售要好于其他項目。”重慶龍湖相關負責人告訴每經記者，龍湖西嶼、重慶北島是該公司目前在售的兩個第四代住宅項目，均處于順銷狀態，今年上半年預計還將推出包括位于大渡口區、禮嘉板塊的兩個全新項目。
值得注意的是，2024年11月，重慶出臺《支持高品質住宅建設的若干措施》，從嚴控新增土地供應、提高土地出讓質量、優化存量土地開發條件、鼓勵立體綠化住宅建設等方面，進一步明確了重慶高品質住宅的建設要求。
截至目前，重慶龍湖已經陸續推出多個第四代住宅項目。例如，龍湖云河頌項目作為其第四代住宅的代表，去年首次推出的60套房源開盤當天即售罄，銷售額突破3.3億元。
“目前房地產市場已經觸底，接下來將進入產品力比拼階段，好的產品一定能收獲更多市場?！鄙鲜鲋貞c龍湖相關負責人表示。
來源：銘騰機構
中指研究院監測數據顯示，1月重慶中心城區商品住宅成交面積為29.3萬平方米，較去年同期的32萬平方米略有下降；商品房成交均價升至9923元/平方米，其中成交住宅項目受產品結構影響，價格同比上調至14102元/平方米。
2月以來，重慶樓市熱度有所上升。銘騰機構數據顯示，上周重慶中心城區商品住宅成交量達到12.91萬平方米，環比上漲68%，合計1247套，成交量連續兩周上漲。上周重慶新房成交面積，也是近7周來新高。
不過需要指出的是，克而瑞數據顯示，截至2025年1月，重慶房地產市場整體廣義存量達4355萬平方米，其中有效存量占比87%，入市項目廣義存量占比56%。近一年來，重慶商品房住宅市場整體狹義庫存持續縮減，目前狹義庫存為737萬平方米，去化周期為17.5個月，去庫存成效顯著。
每經記者注意到，重慶的土地供應量仍在不斷緊縮。據銘騰機構數據，2024年重慶土地市場供銷規模再創新低，全年完成1112畝土地出讓，同比減少50%；總可建體量135萬平方米，同比減少54%。
“隨著供地節奏的放緩，重慶住宅市場的庫存量正逐步下降，部分板塊甚至已進入‘告急’狀態，同時部分房企也亟待補倉。”克而瑞表示，在定調“建設好房子”的當下，單純依靠數量已無法贏得市場?！拔磥恚ㄓ姓嬲凉M足居住需求、提升生活品質的好房子，才能在能在這場存量戰中突圍?！?/p>
二手房周成交量“三連漲”
二手房市場的表現同樣不負眾望。
克而瑞重慶監測數據顯示，1月重慶二手房因春節假期量價雙降，共成交8037套，成交面積82.6萬平方米，環比下降三成；成交均價為10627元/平方米，環比小降1.1%，同比下降17%。
但進入2月份，這一情況明顯改善，尤其是自2月8日起，重慶取消中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。隨著節后房產中介開始營業，疊加本次政策等多重因素，重慶二手房市場活躍度顯著提升，帶看量及成交量均顯著增長。
據貝殼研究院重慶分院數據，本次新政出臺后三天，貝殼二手房新增掛牌量環比有一定提升，達到近3個月以來的日新增量高峰后，隨即回歸日常水平；日均二手房帶看量環比上漲45%，日均二手成交量環比上漲70%。
重慶二手房周度成交走勢 來源：銘騰機構
對于二手房市場的變化，重慶鏈家一門店二手房經紀人張先生告訴每經記者：“春節后這幾周市場確實有所回暖，無論是咨詢、帶看、成交，都比年前熱鬧多了。成交主要還是集中在核心區域以及有著學區、交通優勢的房源，‘以價換量’依然是市場主流。”
據貝殼數據監測，上周重慶市主城區貝殼二手住宅成交量環比上漲16.8%，實現了“三連漲”，創下近四個月來的新高。從成交區域來看，渝北區仍為第一，緊隨其后的是沙坪壩區和九龍坡區。
銘騰機構數據也顯示，上周重慶中心城區二手房住宅共成交2155套，環比上漲19%，成交價格10050元/平方米，成交套數連續三周上漲。
“2025年重慶樓市利好政策頻出，如取消存量房限售等，疊加線上線下購房置業優惠活動，市場持續發力促進止跌回穩。從市場成交熱度來看，去年四季度以來重慶中心城區新房和二手房商品住宅成交面積同比回升顯著，今年1月延續回穩趨勢，同比增長8.4%。”中指研究院分析指出，2025年重慶兩會指出，要持續用力推動房地產市場止跌回穩，預計后續將持續采取措施促進房地產市場穩定發展，加速建設好房子。
