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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

春節(jié)假期結(jié)束后，多地土地市場迎來新一輪土地出讓，“開門紅”行情延續(xù)。

房企高溢價(jià)拿地

2月20日，上海舉行2025年第一批次土拍，本批次出讓的4宗土地，分別為虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊、松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊、奉賢區(qū)奉賢新城10單元06-07地塊及浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊，全部溢價(jià)成交，總出讓建面22.7萬平方米，總土地出讓金額159.26億元。

據(jù)悉，本場土拍4宗地塊全為聯(lián)合體成交，共吸引了17家企業(yè)參拍，其中5家央企，5家國企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企業(yè)。

其中，經(jīng)過184輪激烈競價(jià)，位于上海虹口區(qū)的C080302單元hk329-11地塊被金茂、新加坡慶隆聯(lián)合體以總價(jià)89.63億元拿下，樓板價(jià)約每平方米11.75萬元，溢價(jià)率38.2%。據(jù)測算，項(xiàng)目可售樓板價(jià)在每平方米12.5萬元左右。此外，華潤越秀聯(lián)合體以50.9億元拿下浦東地塊，樓板價(jià)約每平方米7.47萬元，溢價(jià)率為33.4%。

中指研究院上海分析師蘇曉東表示，此次土拍是春節(jié)后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購房者預(yù)期，有利于上海房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)。

也是在20日，杭州春節(jié)后第二次土拍，共出讓3宗宅地，分別位于上城區(qū)城東新城、濱江區(qū)西興單元和臨平區(qū)汀城單元地塊，總起價(jià)為23.3億元，最終攬金約31.4億元，平均溢價(jià)率為34.8%。其中，上城區(qū)城東新城單元地塊被大家房產(chǎn)以10.83億元摘得，溢價(jià)率54.04%；濱江區(qū)西興單元地塊由濱江集團(tuán)以13.81億元競得，溢價(jià)率43.69%；臨平區(qū)汀城單元商住地塊由喬智置業(yè)以6.76億元競得，溢價(jià)率1.5%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次土拍是杭州春節(jié)后第二次土拍，本土房企高調(diào)拿地，補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，土拍市場持續(xù)升溫，充分彰顯房企對2025年杭州樓市的樂觀預(yù)期，也將推動新房價(jià)格體系結(jié)構(gòu)性重塑，其產(chǎn)生的比價(jià)效應(yīng)有望傳導(dǎo)至存量房市場，提振二手房業(yè)主價(jià)格信心，為杭州二手房市場企穩(wěn)回升注入強(qiáng)心劑。

提振市場信心

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，新年以來土拍市場活躍，與各地的推地節(jié)奏有關(guān)。“如果一線城市土地市場活躍度提升，有助于提振房地產(chǎn)市場，起到示范和帶動作用。”

易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，自去年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場在成交量方面呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，市場情緒明顯好轉(zhuǎn)，房企信心也有所增強(qiáng)。進(jìn)入2025年，地方政府積極響應(yīng)市場需求，推出了不少位于核心地段、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)地塊。這些地塊憑借優(yōu)質(zhì)的地理位置和較大的開發(fā)潛力，進(jìn)一步激發(fā)了房企參與土地競拍的熱情。

另一邊，近段時(shí)間以來，多個(gè)城市紛紛發(fā)布了政府利用專項(xiàng)債收購存量土地的公告。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，收儲可能是2025年土地市場的一大看點(diǎn)。目前，土地庫存規(guī)模較大，許多多年前出讓的地塊由于規(guī)劃條件不適應(yīng)新形勢、地價(jià)下跌、開發(fā)商沒有開發(fā)能力等因素，庫存量加大給地價(jià)的穩(wěn)定帶來影響，不利于開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)和房企風(fēng)險(xiǎn)防范，也不利于保交付。從源頭上降低庫存，有利于促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)，而且2025年更加積極的財(cái)政政策將落地，穩(wěn)增長要發(fā)揮項(xiàng)目帶動作用，專項(xiàng)債發(fā)行速度加快，也為土地收儲創(chuàng)造條件。

校對：蘇煥文