券商中國
2025-02-21 21:29
春節假期過后，各地樓市開始進入備受關注的“小陽春”階段，網紅盤的表現也引人關注。
2月20日，位于深圳龍華區的中洲迎璽三期登記人名冊公示，共有2990批客戶登記入圍，意味著2990批客戶搶780套房，認購比為3.8:1，成為今年首個登記比超3倍的深圳新盤。
近日，記者在深圳多個片區采訪時發現，不管是新房還是二手房，盡管帶看量和成交量在節后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩定狀態。
（中洲迎璽營銷中心 吳家明/攝）
有參與中洲迎璽三期“打新”的購房者告訴記者，吸引其購買新房的原因主要在于折扣后的價格低于周邊新房，而且是建筑新規后的新盤，實用率較高。與此同時，最近每天都能收到房產中介經理推送該項目的信息。房企選擇與房產中介機構聯動，進行大規模的宣傳造勢。
此外，有市場消息指出，位于深圳南山區的一處豪宅公寓在節后迎來一批高端改善客群，2月開工至今已賣出近30套總價千萬級別的豪宅產品，銷售額近3億元。樂有家研究中心統計顯示，2月以來深圳總價1000萬元以上的房源成交占比達到12.4%，顯著上漲，對比1月增加2.2個百分點，高端客群的積極入市，為節后深圳樓市止跌回穩注入“力量”，從而帶動樓市整體活躍。
節后開工僅兩周時間，深圳樓市復蘇勢頭明顯。新房市場方面，樂有家研究中心統計顯示，上周深圳樂有家門店的一手看房量環比上漲165%，達到2024年10月以來的最高峰水平。記者從深圳市房地產中介協會獲悉，為助推“金三銀四”市場，相關主管部門和協會未來也將組織“好房節”等多種營銷活動，各大開發商與中介渠道將聯動開展相關活動。
二手房市場也是觀察樓市變化的重要窗口。據深圳貝殼研究院監測，次新小區成為二手房市場的熱點，尤其是深圳取消限售和增值稅“五改二”之后，不少次新小區的業主掛牌積極，成交熱度也快速上升。進入2025年以后，新房庫存下降，部分原打算購買新房的置業者轉向次新小區，令其市場熱度進一步上升，最終也帶動了成交均價的快速上漲。今年1月，次新小區成交均價環比上漲5.5%，超過全市平均漲幅。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的最新數據顯示，2025年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，房貸利率繼續保持在歷史低位水平。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，前期政策不僅促進需求釋放，也帶動新房和二手房的循環，同時近年來大量供應改善型“好房子”地塊，供給端有望帶動需求釋放，加上增量政策預計將在今年快速落地，包括專項債發行加速、重點城市城中村改造、土地收儲等都在提速，不僅從源頭上去化庫存，而且為需求帶來新生力量，這些利好后續房價穩定提供支撐。李宇嘉預計，一季度市場會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩定形成支撐，但在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。
深圳市房地產中介協會也認為，當前房地產市場處于政策刺激消化期與內生修復孕育期的膠著階段，止跌回穩仍需要政策面與市場交易層面的雙向呵護。
責編：葉舒筠
校對：楊舒欣
