證券時報網
趙黎昀
2025-03-12 19:52
2025年，王健林的資產處置大戲還在繼續上演。
日前，天眼查披露了兩則股東變更信息——原始股東大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）退出，坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）（以下簡稱坤華股權投資）成為四平萬達廣場投資有限公司、揚州萬達商業廣場有限公司全資股東。
工商資料顯示，經股權穿透，坤華股權投資由新華保險持股99.9%、中金資本持股0.1%。
《每日經濟新聞》記者了解到，為緩解債務壓力，萬達集團轉型輕資產模式，近兩年已先后出售多個萬達廣場項目，新華保險、陽光保險、大家人壽等險資成為主要“買手”。
天眼查數據顯示，僅一年多時間，坤華股權投資就已將14個萬達廣場項目收入囊中。
坤華股權投資“接盤”
時間撥回到2016年和2017年，這些萬達廣場開業都曾是當地風光無限的大事。
萬達商管官網信息顯示，2016年7月1日，第142座萬達廣場吉林四平萬達廣場開業，這是萬達商業布局吉林的第四座萬達廣場，也是四平市第一個萬達廣場。開業首日，客流近30萬人次，營業額近1500萬元。
2017年12月8日，第229座萬達廣場揚州萬達廣場開業，總建筑面積約40.5萬平方米，集合了201家精選商戶，包含萬達影城、萬達寶貝王、蘇寧易購、永輝超市等9家主次力店，首日客流則達26萬人次。
如今，萬達商管退出這兩家萬達廣場，坤華股權投資成為全資股東。
也正是在2025年以來的一個多月時間內，坤華股權投資連續五次出手，先后收購了宣城、銅陵、安陽、四平、揚州的5座萬達廣場。
事實上，坤華股權投資對萬達廣場的抄底早已開啟。
僅2024年，坤華股權投資就成功收購了9座萬達廣場，先后成為煙臺芝罘萬達廣場有限公司、南京萬達茂投資有限公司、成都萬達商業廣場投資有限公司的股東，認繳資金分別為7.08億元、14.42億元、0.5億元；并在年底投資繼續加碼，實現了對晉江萬達廣場有限公司、赤峰萬達廣場有限公司、銀川金鳳區萬達廣場置業有限公司、淮北萬達廣場投資有限公司以及武威萬達廣場置業有限公司的首次持股。
在完成對揚州萬達廣場的收購后，坤華股權投資所擁有的萬達廣場數量已增至14座。
不過，據《每日經濟新聞》記者了解，盡管這些公司易主，但萬達廣場的經營并未發生變化，依然由萬達商管運營。
需要注意的是，2023年以來，陽光保險、大家人壽、太保資本、中銀三星保險、橫琴人壽等險資均出現在萬達廣場的買家名單中，先后累計出手接盤近20個萬達廣場項目。
昔日盟友今成“債主”
如此大手筆出手萬達廣場，源于萬達集團持續嚴峻的財務狀況。
對年滿70歲的王健林而言，2024年無疑是艱難的一年，盡管拉來了太盟投資、中信資本以及中東資本等戰投，獲得約600億元投資，避免了觸發上市對賭協議的風險，但昔日盟友紛紛上門“索債”，又將萬達拉入了新一輪財務險境。
2024年10月10日，永輝超市（SH601933，股價5.57元，市值505.48億元）發布公告稱，由于大連御錦未在約定時間內向其支付萬達商管第四期股權轉讓款，永輝超市已經發函要求對方立即付款，并將向仲裁機構提起仲裁，追究大連御錦及王健林、孫喜雙及大連一方集團等擔保人的法律責任，涉及資金36億元。
此后的10月22日，ST易購（SZ002024，股價2.02元，市值187.15 億 元）、融 創 中 國（HK01918，股價1.77港元，市值164.72億港元）均發布關于重大仲裁的公告，請求裁決萬達集團支付股份回購款，分別為50.4億元、95億元。
不過，萬達集團內部人士對此表示，雙方在投資協議中并沒有簽訂業績對賭條款，蘇寧、融創并無要求萬達回購股份的相關依據，萬達沒有義務進行回購。
盡管對仲裁結果持樂觀態度，但據萬達相關人士透露，案件審理期間，融創申請凍結了萬達及相關公司的股權，這一舉措對萬達正在進行的600億元股權重組產生了影響。萬達方面表示，希望能夠盡快獲得仲裁結果，以解除相關股權凍結措施。
這也意味著，原計劃于2024年第二季度完成的600億元股權交割重組，時至今日仍在進行中。
與此同時，天眼查風險信息顯示，近日，萬達集團新增一條股權凍結信息，凍結股權數額8.1億余元，凍結期限自2025年1月27日至2028年1月26日，執行法院為北京市海淀區人民法院。至此，其累計凍結金額已近60億元。
疊加外部債務相繼到期，除了不得不加速出售萬達廣場以獲取現金流外，王健林也在近日向珠海萬贏企業管理有限公司（以下簡稱珠海萬贏）出質自己持有的萬達集團240萬股股權。
值得一提的是，此次股權出質的對象珠海萬贏，由大連萬達商管100%持股，這表明王健林選擇在集團內部進行股權質押以籌集資金。2024年9月底，其也曾出資31.42億元從碧桂園手中買回了珠海萬達1.49%股份。
接下來，“斷臂求生”的王健林還會有何動作？
