證券時報網
2025-02-13 21:35
業內預計今年香港樓市回穩向好。
據香港特區政府土地注冊處最新公布的數據顯示，2025年1月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約有4938份，同比上升12.2%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占3626份，同比上升4.3%。今年1月份的樓宇買賣合約總值367億港元，同比增加9.1%。
不過，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年1月香港整體樓宇買賣合約登記數量較2024年12月環比下跌近10%。反映去年12月為樓市傳統淡季導致市場觀望氣氛濃厚，發展商暫停推售大型新盤，二手房交易較為冷清。今年1月恰逢農歷新年假期，估計2月的登記量將繼續于低位徘徊。
不過，有分析人士指出，各大開發商仍有一手新盤尚待推出，相信待2月新盤陸續開售，以及準買家憧憬2月底公布的最新一份香港特區政府財政預算案帶來利好消息，進一步提振市場信心，香港樓市可望迎來“小陽春”。
美聯集團主席黃建業表示，香港樓市在新年成交量暫未出現顯著回升，主要原因是市場正在觀望“財政預算案”，預計樓市“小陽春”或延遲至3月出現。黃建業認為，香港樓市最差情況已過去，樓市穩定向好，但升幅需視乎經濟環境變化。
去年2月，香港宣布撤銷所有樓市“辣招”，這也是時隔多年香港樓市重返“零辣招”時代，購房成本大降令當地樓市瞬間被點燃，市場交易也明顯轉旺。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經在遞減。到了去年10月中旬，香港特區行政長官李家超發表的《行政長官2024年施政報告》在樓市方面推出了多項重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業等多項舉措，旨在進一步提振香港樓市，市場也有積極反應。香港特區政府土地注冊處發布的數據顯示，2024年香港全年整體樓宇買賣合約登記量(包括住宅、車位及工商鋪物業等)達67979宗，同比增長17.1%，創近三年新高。其中，2024年香港住宅樓宇全年成交53099宗，也創下近三年的新高。
香港樓市全面“撤辣”后，內地買家也成為香港樓市的重要力量。據香港中原地產公布的最新數據，2024年香港樓市交易活躍，其中以普通話拼音登記的買家達11638宗，涉及成交金額超過1300億港元，交易宗數和金額分別同比上漲90%和67%，兩項數字均創下歷史新高。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，隨著美聯儲降息，香港物業價格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，2024年比較多內地客戶也認同香港物業目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰此前表示，隨著美聯儲持續降息和“新香港人”置業需求的強勁增長，今年香港樓市將回穩向好。
校對：王朝全
