證券時報網
鐘恬
2025-02-05 17:46
在一系列樓市“止跌回穩”政策推進下，2024年大部分城市的樓市“翹尾”收官，也提振了市場對2025年樓市的期待。
“我們提前在年初四開門，經理已經對店里的放租房源和掛盤的幾套二手筍盤進行推廣策劃，準備春節后再加一把勁。”在深圳羅湖百仕達片區，一位工作超過8年的資深房產中介陳經理對記者表示，“希望今年的‘金三銀四’能將市場熱度延續下去。”
從業人員提前做準備
記者走訪深圳多個片區，多位一線從業人員表示，已經做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的準備。一家國資房企的項目營銷負責人告訴記者，春節假期期間營銷中心有值班人員輪流上班，而且已經要求業務經理對節前聯系的客戶進行回訪。不過，與購房者預期的假期特別優惠活動不同，項目的優惠力度并未明顯增加。
（深圳新房營銷中心，春節假期照常開門迎客 吳家明/攝）
“每年春節過后的三四月份，各地樓市幾乎都會出現不同程度的‘小陽春’。”一位已經在春節假期復工的房產中介經理告訴記者，“從目前情況來看，優質學區房的需求最大，但我希望能有新的樓市刺激政策出臺，以延續市場熱度。目前，樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩定狀態。”記者也對多位購房者進行采訪，購房者目前比較關心的還是交易稅費以及限購政策是否會出現新變化。此外，購房者對房價走勢的預期開始有所改善。
（深圳中介門店提前開業吳家明/攝）
深圳樂有家聯合深房中協等共同發起的《2025年深圳市民置業計劃調研》顯示，50%市民認為2025年樓市能止跌回穩，不確定占比為26%，整體預期提升明顯，阻礙市民購房的核心因素依然是對未來收入增長預期缺乏信心，以及對房價走勢的不確定。
“金三銀四”可期
除了深圳，多地都推出形式多樣的“迎新年購新房”等活動。記者梳理發現，多個地方的房地產協會發布倡議，倡議會員單位與開發企業合作開展各類活動，協會做好宣傳、搭建平臺等工作，通過集中展示房源、舉辦各種迎新春、慶新年游藝活動，擴大宣傳力度和影響范圍，促進商品房銷售。同時，開發企業對返鄉客群制定針對性的銷售方案。
以南京為例，南京房地產業協會發布開展“迎新年購房安家活動”的倡議，倡議提出，在2024年12月27日—2025年2月28日期間，各會員單位和開發企業積極組織開展“迎新年購房安家活動”。充分利用好元旦和春節兩個假期的時間窗口，為廣大置業群眾營造良好的看房選房購房環境，切實促進商品房銷售。
中指研究院最新發布的《2025年1月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，2025年1月，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。其中，1月銷售總額超百億房企5家，較去年同期減少2家，五十億至百億房企8家，較去年同期持平。TOP100房企權益銷售額為1681億元，權益銷售面積為868萬平方米。
中指研究院企業研究總監劉水指出，今年1月恰逢春節假期，一定程度上影響了銷售，致使1月份銷售額同比出現下降，但相比2024年超30%的降幅有明顯收窄。同時，多地結合房地產利好政策，推出形式及內容多樣的“迎新年、購新房”活動，持續發力推動房地產市場止跌回穩。展望2月房地產市場走勢，劉水認為，“預計節后新房和二手房網簽成交量將出現一定回升，一季度整體同比或將保持平穩”。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，“相信今年三四月能出現‘小陽春’行情，但由于去年四季度的交易量比較高，今年‘小陽春’上升的幅度應該比較有限。開發商方面會建議保持價格平穩，甚至適當增加促銷活動，并以去庫存為主，這樣才能更靈活地應對市場的變化。
校對：冉燕青
