證券時報網
潘玉蓉
2025-02-05 14:46
2月3日，港股節后開市，內房股整體跌近3.5%，其中，華潤置地跌5.5%、龍湖集團跌5.3%、越秀地產跌4.7%。萬科H股也跟隨板塊調整，有所回調。
消息面上，萬科節前發布公告，2024年實現銷售面積全行業第一，高質量交付超18萬套。更值得關注的是，公告當天，多方表態積極支持萬科穩健發展。萬科新任董事會主席辛杰也表示：“在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施 ‘一攬子’方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排。”
分析人士指出，一時的股價漲跌并不能說明什么，萬科今日H股回調，一方面是受到內房板塊整體下跌帶動，另一方面，萬科H節前曾一度大漲，節后適度回調也是資本市場的規律所在。從企業基本面來看，萬科自身全力以赴，又獲得了多方支持，如今中央也明確要求穩住樓市股市，相信會迎來業績的改善和更健康的發展。
事實上，2024年以來，萬科一直在全力行動。過去一年，經過一系列堅決有效的行動，萬科瘦身健體取得顯著成效，大宗交易超250億元，交易規模行業第一，守住了經營安全。據悉，對于2025年1月27日到期的境內中期票據“22萬科MTN001”，萬科也已如期完成本金及利息的全額兌付。守住安全的同時，萬科2024年為客戶高質量交付超18萬套房子，交付品質獲專業認可，多個項目獲國家級權威獎項“廣廈獎”。與此同時，萬科超半數項目實現“交付即辦證”。不僅要給客戶交付“好房子”，還要交付“好社區”，萬科在超50個大盤項目完善社區商業、交通、教育配套，大盤項目入住戶數新增超3萬戶。
全力行動的萬科，獲得了各方的大力支持。作為萬科的大股東，地鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。2024年，地鐵集團先后認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等。此次地鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%投資收益權，將為萬科注入流動性，體現了大股東一如既往支持萬科良性發展的堅定決心和態度。
深圳市國資委負責人強調：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收超萬億元，規模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。”此外，深圳市還將統籌資產、資金、資源，在既有支持工具的基礎上，持續、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產等方式，進一步降低地鐵集團資產負債率，增強其流動性，支持其更好地發揮萬科第一大股東的作用。
深圳市住建局負責人表示，國家有關部委正積極實施利用政府專項債收儲閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來，深圳市住建部門將大力協調有關方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產、回籠資金。廣東省住建廳表示，將繼續指導各城市政府加大協調力度，推動企業更多房地產項目進入“白名單”，持續用力推動房地產市場止跌回穩。
深圳地區8家國有銀行和股份制銀行負責人表示，堅定看好萬科的后續發展，在聚焦主業的前提下，他們將繼續積極運用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規模穩定。同時，進一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強流動性，實現穩健經營。
面向2025年，萬科也表達了對行業前景的堅定信心和全力以赴的行動決心。萬科表示，行業已度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，公司有信心高質量完成2025年的交房任務，并將全力以赴實現2025年的業績改善。
