證券時報網
孫憲超
2025-02-27 18:46
中指研究院日前發布的報告顯示，2024年，兩支保租房REITs發行上市，保租房REITs市場擴容至6支，總發行規模提升至95.5億元。同時，2022年上市的四支保租房REITs均已提出擴募計劃。中指研究院認為，在政策推動下，我國保租房REITs“首發+擴募”齊步走，保租房REITs市場份額短期有望繼續擴容。
首發方面，2024年多家企業宣布啟動保租房REITs申報工作并獲得實際進展。報告顯示，2024年，國泰君安城投寬庭保租房REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT分別于1月、10月在上交所、深交所正式發行上市，成為保租房REITs領域新成員。同時，另有多家企業宣布推進保租房REITs申報工作，如新黃浦、萬科泊寓、雄安集團、越秀集團、杭州安居集團等，其中部分REITs已獲得實質性進展。建信建融家園租賃住房REIT于4月15日獲得上交所反饋，匯添富上海地產租賃住房REIT、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT也已正式申報至上交所，保租房REITs發行節奏明顯加快。
擴募方面，報告顯示，截至目前，2022年上市的四支保租房REITs均已提出擴募計劃。其中，首批上市的華夏北京保障房REIT擴募進程最快，在2024年5月23日率先發布擴募啟動公告，計劃購入北京市房山區朗悅嘉園、通州區光機電、大興區盛悅家園、海淀區溫泉凱盛家園等4個項目；9月華夏北京保障房REIT向證監會、上交所正式提交擴募申請并于月中獲受理；11月獲上交所反饋。華夏基金華潤有巢REIT擴募工作也在穩步推進，5月發布公告啟動擴募工作，11月正式向證監會、上交所提交擴募申請，目前已獲受理。同時，紅土創新深圳安居REIT、中金廈門安居REIT已先后在6月、8月發布擴募啟動公告。整體來看，四支保租房REITs擬擴募資產均與首發資產處于同一城市，仍主要分布在一線城市。
報告指出，2024年7月，國家發改委進一步降低了保租房REITs發行、擴募門檻，推動保租房REITs發行進入常態化階段。在此政策及此前政策導向推動下，我國保租房REITs“首發+擴募”齊步走，保租房REITs市場份額短期有望繼續擴容。
報告還顯示，2024年，保租房REITs運行整體穩健向好。根據各保租房REITs最新披露的季度報告，2024年三季度，五支保租房REITs的12個底層租賃項目出租率均在90%以上，其中華夏北京保障房REIT、紅土創新深圳安居REIT、中金廈門安居REIT底層資產項目租金明顯低于周邊租賃項目，平均出租率位居第一梯隊，普遍在95%及以上，中金廈門安居REIT的兩個項目持續保持基本滿租狀態。華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT底層資產項目定價更趨市場化，平均出租率位居第二梯隊，項目出租率普遍在90%—95%之間。
從基金收益來看，報告顯示，2024年前三季度，保租房REITs產品基金收入與凈利潤同比均有所增長。其中，中金廈門安居REIT、華夏基金華潤有巢REIT收入同比均實現小幅增長。凈利潤方面，除紅土創新深圳安居REIT前三季度利潤同比有所下降外，其余保租房REITs同比均增長，其中華夏基金華潤有巢REIT增幅較為突出。
校對：彭其華
